Attraktives Investitionsobjekt in Düren - Flexible Nutzung für Wohnen, Pflege oder Hotelbetrieb!

Das Objekt liegt in einem gut erreichbaren Ortsteil von Düren. Aachen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Köln-City in 30 Minuten. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreicht. Der Bahnhof Düren (mit Fernverkehr und S-Bahn-Anbindung) bieten eine exzellente Erreichbarkeit für künftige Bewohner, Gäste oder Mitarbeiter.

KurzbeschreibungVielseitiges Investitionsprojekt mit großem Potenzial: Wohnen, Pflege, Gastgewerbe!
Mischnutzung möglich - Düren, OrtsteilObjektDieses Objekt spricht sowohl Projektentwickler als auch Bestandshalter an, die ein renditestarkes Investment mit Nutzungsspielraum suchen. Bis zu 20 Wohneinheiten (oder 40 Appartements) möglich - Teilverkauf machbar. Zur Illustration sehen Sie hier ein Modellfoto als Straßenansicht - vor Ort entfaltet sich die volle Strahlkraft dieses einzigartigen Objekts.
Dieses großzügige Immobilienensemble im Raum Düren bietet eine seltene Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Objekt mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten sind. Auf 1.957 m² Grundstücksfläche stehen drei Bestandsgebäude samt Anbau mit solider Substanz, Ausbaupotenzial und genehmigten Erweiterungsmöglichkeiten.
Ob Wohnkonzepte wie betreutes Wohnen, Tagespflege, Mikroapartments, ein Hotel- oder Pensionsbetrieb oder ein gemischtes Nutzungskonzept - dieses Objekt ermöglicht verschiedenste Szenarien mit attraktiver Renditeperspektive. Bei kompletter Nutzung als Wohngebäude sind bis zu 2000 m² Wohnfläche möglich. Teilverkauf durch Grundstücksteilung möglich: dabei würde Haus A mit einer Grundstücksfläche (inkl. Stellplätze/Hoffläche) von ca. 375 m² separiert.

Vielfalt braucht Flexibilität: Aufgrund der variablen Nutzungsmöglichkeiten, eines möglichen Teilverkaufs sowie vorliegender Architektenentwürfe erfolgt die Preisgestaltung nach individueller Abstimmung.
Key Facts:
.Grundstücksgröße: 1.957 m²
.Zwei voll erschlossene Gebäude + großer Anbau (2-geschossiger Ausbau möglich)
.Bis zu 20 Wohneinheiten (2-Zimmer) oder bis zu 40 Appartements realisierbar
.Baugenehmigung für Erweiterung Haus A liegt vor (Aufzug und Balkone)
.Teilung des Grundstücks sowie Einzelverkauf möglich
.Attraktive Lage Nähe A4 und Bahnhof Düren

Bestandsübersicht:

Haus A, bestehend aus 2 Gebäudeteilen, Grundfläche: 10m?X?8?m:
.9 Gästezimmer mit eigenem Bad auf 2 Etagen + ausgebautem Dachgeschoss
.Geplante Erweiterung auf ca. 240 m² Wohnfläche
.Separater Zugang von der Hofseite
.Teilweise unterkellert

Haus B, Grundfläche: 22m X 13m und Flachanbau im Hof, Fläche: 26m X 15m:
.EG: 2 große Räume + diverse Funktionsräume
.OG: Wohnräume und Bäder
.Ausbau des Dachgeschosses möglich (Architektenpläne vorhanden)
.Zwei Zugänge (Hof- und Straßenseite)
.Teilweise unterkellert

Flachbau Hofseite
.Ausbau bis zu 500 m² Wohnfläche möglich
.Teilweise unterkellert
Im gesamten Areal stehen ca. 350 m² Kellerfläche zur Verfügung mit mehreren Zugängen von Innen und von der Hofseite.

SonstigesDer Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der ersten Besichtigung vor!

Zusätzliche Pluspunkte:
.Ausreichend Stellplätze auf dem Hof
.Gartenbereich vorhanden
.Große Dachflächen mit optimaler Ausrichtung für Photovoltaik
.Umfangreiche Planungsunterlagen für die Weiterentwicklung bereits vorhanden
.Heizung und Warmwasserversorgung bereits für alle Gebäudeteile dimensioniert

Ihr Investment - Ihre Vision:
Durch die flexible Struktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial lassen sich individuelle Nutzungskonzepte effizient umsetzen.StichworteGartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 350,00 m², Grundstücksfront: 35,50 m, Dachbodenfläche: 125,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20