Investitionschance in Nideggen-Schmidt: Ehemaliges Pflegeheim mit vielseitigem Potenzial!

Die Immobilie befindet sich an einer Durchgangsstraße in Nideggen-Schmidt. Die Parkplätze liegen direkt an der Grundstückseinfahrt. Etwas zurückliegend befindet sich das Gebäude. Im hinteren Bereich bieten sich in ruhiger Lage wertvolle bauliche Erweiterungsmöglichkeiten oder die Anlage einer Garten- oder Parkanlage zur Erholung von Gästen und Bewohnern.

KurzbeschreibungZukunftssicheres Investment in Nideggen-Schmidt: "Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt durch ein marktgerechtes Gebot im transparenten Bieterverfahren zu erwerben. Eine Besichtigung ist der erste Schritt zur Realisierung Ihres Projekts."ObjektDas ehemalige Pflegeheim wurde 1965 massiv gebaut und erhielt im Jahr 2000 einen Anbau mit Aufzug. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, ein Kellergeschoss mit teilweise freiem Blick auf das Grundstück, und ein ausgebautes Dachgeschoss. 2009 wurde der Altbau saniert und 2025 wurden mehrere Gästezimmer grundlegend modernisiert. Diese Arbeiten sind nicht komplett abgeschlossen. Die Zimmer sind inzwischen mit überwiegend eigenen Bädern ausgestattet.
Die beachtliche Dachgröße ermöglicht die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage.

Das Haus ist mit 20 Gästezimmern ausgestattet. Eine große Küche, ein großer Speise- und Gemeinschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Zusätzlich sind Räume für Bewohner als Gruppenräume vorhanden. Im Souterrain liegen die Räume der Verwaltung, Sozialräume und Duschen für das Personal, Vorratsräume und die Haustechnik. Hier besteht in den in den Tageslicht-Büros eine Sicht ins Grüne.
Aufgrund verschiedener Nutzungsmöglichkeiten und dementsprechenden baulichen und technischen Ausbau ist der langfristige Investitionsbedarf (CapEx) für das Objekt und die Außenanlagen im Bereich "mittel bis hoch" zu verorten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Besonderheiten & Bieterverfahren
Diese Immobilie wird im Rahmen eines freiwilligen Bieterverfahrens angeboten.
.Ablauf: Interessenten besichtigen das Objekt und reichen nach individueller Kalkulation ein schriftliches Kaufangebot beim Makler ein.
.Zuschlag: Der Zuschlag erfolgt nach dem Höchstgebot, wobei das Verfahren für alle Parteien zunächst unverbindlich bleibt. Ein Rechtsanspruch auf den Zuschlag besteht nicht.
.Flexibilität: Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie auch außerhalb des Bieterverfahrens zu veräußern.
.Datenschutz: Alle Angebote und persönlichen Daten werden streng vertraulich behandelt.
Hinweis: Die angegebenen Flächenmaße werden derzeit anhand neuer Planunterlagen geprüft und in Kürze finalisiert.StichworteNutzfläche: 220,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00