Mehrfamilienhaus! Plan und Genehmigung für 3 WE. Möglichkeiten als Pension oder "Betreutes Wohnen".

Das Objekt liegt Arnoldsweiler an der Arnoldusstr. Der Ortsteil von Düren ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Aachen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Köln-City in 30 Minuten. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreicht. Der Bahnhof Düren (mit Fernverkehr und S-Bahn-Anbindung) bieten eine exzellente Erreichbarkeit für künftige Bewohner, Gäste oder Mitarbeiter. Zusätzlich erreichen Sie die S-Bahn-Station von Merzenich in wenigen Minuten.

KurzbeschreibungFür Investoren: attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!ObjektWir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus den 1980er Jahren zum Kauf an. Das große Haus in der Arnoldusstr. 52, ist aktuell in 9 Hotelzimmer mit Bad aufgeteilt. Ein Umbau mit Erweiterung auf insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche mit 3-6 barrierefreien Wohnungen ist bereits geplant.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Wohnebenen und einer Grundfläche von 9,5 m x 9,5 m bietet flexible Optionen für Investoren. Auf ca. 245 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 9 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad auf zwei Etagen sowie dem bereits ausgebauten Dachgeschoss. Die Gas-Etagenheizung sorgt für die erforderliche Wärme in den Räumen; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird bei der ersten Besichtigung vorliegen.

Der Zugang erfolgt bequem über einen separaten Eingang von der Hofseite. Zur Immobilie gehören 5 Außenstellplätze sowie 2 Garagen, wodurch ausreichend Parkmöglichkeit für Bewohner oder Gäste vorhanden ist. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und aktuell als Pension in Betrieb.
Die Räume wurden in den letzten Jahrzehnten fortlaufend modernisiert und renoviert. Dank der bestehenden Architektenpläne und Baugenehmigung lässt sich das Haus problemlos in drei großzügige Mietwohnungen von je ca. 98 m² umbauen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 163.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Highlights:
Drei Etagen, vielseitig nutzbar
Geplante Erweiterung und moderner Anbau mit Aufzug/Balkonen
5 Stellplätze + 2 Garagen
Teil-Unterkellerung (Gewölbe, geringe Höhe)
Genehmigte Pläne für Umbau in drei barrierefreie WohnungenStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Kellerfläche: 30,00 m², Grundstücksfront: 11,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Keine, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.00