Teilsaniertes Einfamilienhaus in Illingen | Startpreis 275.000 €

Das Einfamilienhaus liegt im charmanten Ortskerns von Illingen. Eine idyllische, ländliche Umgebung, in der eine Bäckerei, Metzgerei und Apotheke bequem zu Fuß erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt liegen diverse große Supermärkte, die mit einer reichen Vielfalt an Produkten aufwarten. Einladend erstreckt sich das Naherholungsgebiet des Wasserspielplatzes Talaue, während die umliegenden Felder zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.Illingen, mit einer Einwohnerzahl von etwa 7.800, erweist sich als perfekte Wahl für Familien. Die Gemeinde bietet eine herausragende Infrastruktur und hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Einfamilienhaus in Illingen ist ein echtes Schmuckstück für alle, die ein besonderes Zuhause mit Substanz und Charme suchen. Erbaut im Jahr 1930 und 1960 umfangreich erweitert, präsentiert sich das Haus heute als einladende Immobilie mit einem modernen Touch! Auf rund 165 m² Wohnfläche über drei Etagen eröffnet sich ein Wohnumfeld, das Raum für das tägliche Familienleben bietet – mit einer offenen Atmosphäre, vielseitiger Nutzung und einer angenehmen Großzügigkeit, die nicht jedes Haus bietet.In den letzten Jahren wurde einiges in die Immobilie investiert (Teilmodernisierung): 2023 erfolgte der Einbau einer neuen, hochwertigen Öl-Zentralheizung. Ebenfalls im selben Jahr wurden nahezu alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und eine neue Eingangstür mit schickem Vordach eingebaut. Die Fassade wurde frisch verputzt und zwei seitliche Anbauten erhielten ein neues Dach inklusive Dämmung – Maßnahmen, die dem Haus einen gepflegten und zeitgemäßen Auftritt verleihen.Ein echtes Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss. Durch einen Wanddurchbruch entstand ein weitläufiger, heller Raum mit neuem Bodenbelag und einem modernen Kamin – der nebenbei eine ordentliche Heizleistung hat - aus dem Jahr 2022. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch den geschützten Außenbereich, der sich in eine private Sommer-Lounge verwandelt hat. Hier verlagert sich das Familienleben in den warmen Monaten selbstverständlich ins Freie – perfekt für ein geselliges Zusammensein mit der Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Kellerraum, die Waschküche mit Zugang zum Garten sowie eine Garage, Werkstatt und Öllager.Auf der oberen Etage erwarten Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie die Küche, die direkt an eine praktische Speisekammer anschließt.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit zusätzlichem Raum, der sich flexibel nutzen lässt, etwa als Büro oder Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, eine angrenze Toilette und einen weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann – vor vielen Jahren war hier bereits eine zweite Küche eingebaut, was auch der zukünftigen Nutzung etwas mehr Flexibilität bietet. Das Grundstück umfasst circa 210 m² und ist liebevoll gestaltet – insbesondere der Außenbereich überzeugt mit seiner wirklich tollen Kombination aus Privatsphäre und Nutzbarkeit. Ob zum Entspannen oder als Spielbereich für Kinder: Hier lässt sich der Sommer genießen.

** Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis:Bei den 275.000 € handelt es sich um einen Startpreis. Nach der Besichtigung können Sie uns Ihr schriftliches Kaufpreisangebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung übermitteln. Ab welcher Höhe der Zuschlag erteilt wird, entscheiden die Eigentümer.** Die Modernisierung der letzten drei Jahre auf einen Blick: - Austausch nahezu aller Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster- Neue Hauseingangstür mit schickem, wettergeschütztem Vordach- Umfangreiche Putzarbeiten samt Neugestaltung der Fassade- Neueindeckung und Dämmung der beiden Anbaudächer- Schaffung eines großzügigen Wohnzimmers durch Wanddurchbruch, inklusive Putzarbeiten und moderner Bodenbeläge- Einbau eines stilvollen Holz-Kamins im Wohnbereich- Sanierung beider separaten WC-Räume- Neugestaltung des Außenbereichs mit viel Liebe zum Detail – inklusive privater Sommer-Lounge- Installation einer modernen Öl-Zentralheizung (2023), der Warmwasserspeicher ist noch älteren Baujahrs- Einbau eines neuen, elektrisch betriebenen Garagentors sowie neuer Werkstatt-Tür** Der derzeitige Heizölverbrauch liegt – bei Nutzung durch eine vierköpfige Familie und zusätzlicher regelmäßiger Nutzung des Kaminofens – bei rund 1.500 Liter jährlich.** Das Haus befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und hält in einzelnen Bereichen noch Raum für eigene Ideen und gestalterische Freiheiten bereit.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Vereinbarung