Unverbaubares Wohndomizil mit zusätzlichem Baugrund in einmaliger Lage direkt am Main-Donau-Kanal

1A-Lage

Diese besondere Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihren gepflegten u. modernisierten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung, den parkähnlich angelegten Garten sowie die direkte und unverbaubare Lage am Main-Donau-Kanal von Berching im Naturpark Altmühltal.

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Speis, Süd-Terrasse, Südwest-Terrasse, Gästezimmer, Gäste-WC

Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer mit Westbalkon, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet. Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar

Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller, Heizraum

Fakten/Ausstattung:
- 2022 Anschluss an das Nahwärme Biomasse Heizwerk Altmühl-Sulz-Energie;
- ENERPIPE Übergabestation + 300 Liter Pufferspeicher;
- BWT Wasserenthärtungsanlage von 2022;
- Kachelofen im Wohnbereich mit Olsberg Heizeinsatz von 2020;
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2011 mit Rollläden;
- Wohnbereich 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2016;
- Diverse Fliegengitter;
- Markise von 2024;
- Haustüre neu von 2011;
- Balkon Glas-Edelstahlgeländer von 2011;
- Stahlwangentreppe mit Holzbelag im Treppenhaus vom KG bis zum DG;
- Bodenbeläge: Kährs Landhausdiele Eicheparkett von 2008, Vinyl von 2020, Laminat und Fliesen;
- Zimmertüren: Holztüren in Eiche furniert, Keller in Mahagoni Optik;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,48m; DG ca. 2,45 m; KG ca. 2,25 m;
- Terrassenbelag neu von 2016;
- VDSL (Telekom) mit 175 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.

WICHTIG: Ein genehmigter Vorbescheid für eine weitere Bebauung mit EFH u. Garage liegt von 2023 vor!

StandortDie Stadt Berching liegt südlich im Landkreis Neumarkt. Die Bevölkerungszahl beträgt derzeit ca. 9.400 Einwohner. Davon leben etwa 3.000 im Stadtgebiet und ca. 6.000 in den 43 Ortsteilen. In Berching befinden sich: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, kleinere Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, mehrere Supermärkte, Banken, das "Berle" Freizeitbad usw.

Verkehrsanbindung:
Straßen:
- A9 München-Nürnberg: AS 56 Hilpoltstein (15 km), AS 57 Greding (10 km), AS 58
Denkendorf (20 km)
- A3 Regensburg-Nürnberg: AS 92 Neumarkt (25 km), AS 94 Parsberg (20 km)
- B299 Amberg-Berching-Landshut

Bus:
- Linie Neumarkt i.d.Opf.-Berching-Dietfurt
Schiene:
- Bahnlinie Regensburg-Nürnberg: Bahnhof Neumarkt (ca. 25 km), Bahnhof Parsberg (ca. 20 km)

Wasserstraße:
- Main-Donau-Kanal: Anlegestelle Berching (Personenschifffahrt), Güterlände
Dietfurt (15 km) Luft: Flughafen Nürnberg (60 km), Flughafen München (90 km)BesichtigungWir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges: frei werdend