Hamburg-Eppendorf: Wohnen mit Gartenblick in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, belebter und beliebter Wohnlage in Hamburg Eppendorf. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umge-bung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien, urige Kneipen und ein Einkaufszentrum vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen wie der Eppendorfer Mühlenteich, Fitnessstudios, Mode-geschäfte und der kleine Italiener von neben an ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine hervorra-gende ärztliche Versorgung der verschiedensten Fachrichtungen, sowie die Uniklinik UKE, ist in unmittelbarer Umgebung gegeben.

Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – im beliebten Stadtteil Eppendorf. Das attraktive Wohnumfeld, die anhaltend hohe Nachfrage und die Wertbeständigkeit dieser Lage bilden eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition ebenso wie für eine spätere Eigennutzung.Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Detail ist die vom Schlafzimmer aus zugängliche, offene Loggia mit Blick in den großen, ruhigen Garten. Dieser steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet Raum, um sonnige Stunden im Grünen zu verbringen, mit Freunden zu grillen oder die Freizeit entspannt im Freien zu genießen. Gerade in einer urbanen Wohnlage stellt diese Möglichkeit eine attraktive Ergänzung des Wohnangebots dar. Gute Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten.Zum Angebot gehört außerdem ein Garagenstellplatz unter dem Haus, der derzeit für monatlich 75,00 € fremdvermietet ist. Das bestehende Mietverhältnis ist langfristig angelegt und läuft nach aktuellem Stand bis zum Jahr 2042. Damit sind dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche laufende Einnahmen aus der Stellplatzvermietung gesichert. Zugleich ist zu berücksichtigen, dass der Garagenstellplatz während der Laufzeit des bestehenden Mietverhältnisses nicht zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht.Die Wohnung wird zum 01.05.2027 frei übergeben und eröffnet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer etablierten Hamburger Wohnlage erwerben möchten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 379,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage und bietet eine Grundlage, um die laufenden Kosten im Rahmen der Kaufentscheidung einzuschätzen.Insgesamt erwartet Sie eine Eigentumswohnung in gefragter Lage von Hamburg-Eppendorf, die eine gut nutzbare Raumaufteilung, die Mitnutzung des großzügigen Gartens und zusätzliche Einnahmen aus der langfristigen Vermietung des Garagenstellplatzes miteinander verbindet. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine etablierte Wohnlage und langfristige Perspektiven legen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1