HEGERICH: Stilvoll wohnen - exklusives 1-Zimmer-Gartenapartment in Obersendling!

Die Wohnung befindet sich in München-Obersendling - einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet.

Direkt vor der Tür befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und weitere Läden des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnstation "Machtlfinger Straße" (U3) liegt nur ca. 400?Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Auch Fitnessstudios wie McFit Forstenried und FitStar Sendling sind fußläufig erreichbar. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Obersendling selbst ist ein Stadtteil im Wandel - zentral, modern und gleichzeitig angenehm entspannt. Die Nähe zur Natur zeigt sich im fußläufig erreichbaren Südpark oder dem Sendlinger Wald. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar, die Autobahnanbindung sorgt für maximale Mobilität - auch über die Stadtgrenzen hinaus.

Ein idealer Standort für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten!

Einziehen, wohlfühlen, durchatmen - diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2017 vereint stilvolles Wohnen mit echtem Gartenfeeling in Top-Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,30?m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das den Komfort eines Einzimmerapartments auf ein ganz neues Niveau hebt.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten mit Südausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen - mitten in der Stadt! Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum und unterstreicht den hohen Nutzwert dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung, ein elegantes Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster sowie eine eigene Waschmaschine - all das schafft ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Ein funktionaler Flur mit Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gerade in dieser Lage ist ein Tiefgaragenstellplatz sprichwörtlich Gold wert - er macht das Parken nicht nur angenehm und sicher, sondern sorgt auch für maximalen Komfort im Alltag.

Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage: Diese Gartenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre gefragte Lage mit starker Wertstabilität und Mietnachfrage.

Der Kaufpreis setzt sich aus 579.000 EUR für die Wohnung und 35.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz zusammen, was einen Gesamtbetrag von 614.000 EUR ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um diese einmalige Gelegenheit nicht zu verpassen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Ca. 58,30?m² Wohnfläche mit attraktivem, clever geschnittenem Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit edlem Fliesenboden und angenehmer Fußbodenheizung
- Offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich - stilvoll kombinierbar und mit viel natürlichem Licht
- Einbauküche mit moderner Kochinsel - hochwertig, durchdacht und ideal für stilvolles Kochen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, edlen Fliesen und Waschmaschinenanschluss
- Praktisch geschnittener Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Überdachte Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien
- Eigener Garten in ruhiger, grüner Innenhoflage mit idealer Südausrichtung - ein echtes Highlight mitten in der Stadt
- Eigenes Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum abseits der Wohnung
- Dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz - komfortabel, sicher und in dieser Lage besonders wertvoll
- Top-Lage in München-Obersendling - zentral, ruhig, bestens angebunden und mit allem direkt vor der Tür
- Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

SonstigesIhr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

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www.hegerich-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen