Dachgeschoss mit Ausbaureserve – ideale Gelegenheit für Handwerker & Investoren

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt.An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop und Ohlsdorf.Ein Allgemeinarzt, eine Bäckerei, sowie ein Kindergarten sind in rund .50 Meter Umkreis vorhanden.Die Bramfelder Chaussee ist in wenigen Gehminuten erreicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen aller Art. Bramfeld bietet eine Vielzahl von Freitzeitaktivitäten. So ist z.B. in nur 5 Gehminuten der Park des Ohlsdorfer Friedhofs erreicht.Die Öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U- und S-Bahn sind in entsprechender Nähe gelegen. In circa 5 Gehminuten befindet sich die Bushaltenstelle "Am Damm" mit der Linie 8. Von hier aus sind es 4 Stationen zur S-Bahn "Poppenbüttel", wo alle 10 Minuten die S1 fährt.Rund 3 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle "Maisredder" mit der Linie 170. Von hier aus sind es 9 Haltestellen zur U-Bahn "Wandsbek-Gartenstadt" mit der Linie U1.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca.20-35 Minuten, je nach Tageszeit.

Eine Wohnung, die mit Ihren Bedürfnissen wachsen kann.Sie möchten Eigentum in Hamburg erwerben, benötigen heute aber noch keine große Wohnung? Dann bietet diese freie Dachgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld eine ungewöhnliche Möglichkeit.Zum Kaufgegenstand gehört zunächst eine klassische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45,19 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.Das Besondere befindet sich jedoch direkt darüber:Der zugehörige Spitzboden bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 43,76 m² und damit interessantes Potenzial, die Wohnung zukünftig deutlich zu erweitern.So lässt sich hier ein Wohnkonzept verwirklichen, das mit seinen Bewohnern wachsen kann – beispielsweise mit zusätzlichem Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder einem großzügigen Wohnbereich.Die Wohnung wird frei und geräumt übergeben und kann deshalb unmittelbar nach dem Erwerb renoviert und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.Der Spitzbodenausbau ist in der Teilungserklärung bereits berücksichtigt beziehungsweise von Seiten der Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen. Die notwendige baurechtliche Genehmigung sowie die konkrete Planung und Umsetzung liegen jedoch beim zukünftigen Eigentümer.Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die heute vergleichsweise günstig Eigentum erwerben und sich gleichzeitig eine interessante Perspektive für die Zukunft sichern möchten.Heute ca. 45 m² – morgen vielleicht deutlich mehrfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungca. 45,19 m² vorhandene Wohnflächeca. 43,76 m² zusätzliche Ausbaufläche im SpitzbodenWohnung sofort verfügbarfreie Gestaltung bei der anstehenden Modernisierungeigener KellerraumAusbau des Spitzbodens laut Teilungserklärung vorgesehenruhige Wohnlage in Hamburg-Bramfeldgute Anbindung an Bus sowie S- und U-Bahninteressanter Einstiegspreis von 185.000 €Interessant für alle, die beim Immobilienkauf nicht nur an heute denken.Hier erwerben Sie zunächst eine überschaubare 2-Zimmer-Wohnung und gleichzeitig die Perspektive, den darüberliegenden Spitzboden in Ihr zukünftiges Wohnkonzept einzubeziehen.Ob zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder später mehr Platz für die Familie – die Möglichkeiten machen dieses Angebot zu einer interessanten Alternative zur klassischen 2-Zimmer-Wohnung.Gerne zeigen wir Ihnen Wohnung und Spitzboden im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Schauen Sie sich gerne das Video zur Lage des Objektes an:https://www.youtube.com/watch?v=IfLQRPnDH_A

SonstigesDie Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca.1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer – jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3,00 % des Kaufpreises inkl.19 % Mehrwertsteuer.StichworteGesamtfläche: 45,19 m², Grundstücksfläche: 599,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort