8 WE im Phoenix-Viertel - Faktor SOLL 15,1

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Phoenix-Viertel im Bezirk Harburg. Die gute Infrastruktur bietet fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Wege in das Zentrum von Harburg. Ebenso ist das angrenzende Seevetal, die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen 1 und 7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht und man gelangt in wenigen Minuten Harburger Bahnhof. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulische Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1892 in massiver Bauweise auf einem ca. 338 m² großen Grundstück errichtet. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 378 m² zzgl. Vollkeller und einer Lagerfläche sowie zwei Garagen im Hinterhof.

Jedes Vollgeschoss bietet zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen rund 44 m² und rund 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit zwei Wohnungen ausgebaut. Ein Teil der Wohnungen inkl. der Badezimmer wurde, wenn auch bereits vor einiger Zeit, modernisiert. Vermieterseitig sind zudem Einbauküchenzeilen vorhanden. Die Grundrisstypen sind effizient und praktisch gestaltet. Die stark nachgefragten Größen sprechen bei Neuvermietungen eine große Zielgruppe an und sorgen für eine reibungslose und marktgerechte Vermietung. Die Beheizung der Wohnungen findet über einzelne Gas-Thermen statt. Dies rechnen die Mieter jeweils direkt mit dem Versorger ab. Die letzte Gas-Therme wurde im Jahre 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster, welche größtenteils ca. Anfang der 2000er Jahre eingebaut wurden. Das flach geneigte Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und mit einem hellen Farbton versehen. Insbesondere rückwärtig wäre hier mittelfristig Renovierungsbedarf.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Wäsche und die Technik vorhanden. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich zwei Garagen, wovon eine Garage umgehend vermietet werden kann. Weiterhin gibt es rückwärtig im Gebäude eine freie Lagerfläche, welche rund 18 m² groß ist, eine zusätzliche Dusche besitzt und ebenfalls sofort neu vermietet werden kann.

Die Jahresnettomieteinnahmen setzen sich aus acht Wohnungen sowie einer Garage zusammen und betragen € 61.510,56. Bei Vollvermietung der zweiten Garage sowie der Lagerfläche wären Jahresnettomieteinnahmen SOLL von € 65.950,56 denkbar.

SonstigesDetails:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1892
- Grundstück rund 338 m²
- 8 Wohneinheiten
- Rund 378 m² Wohnfläche
- 2 Garagen
- 1 kleine Lagerfläche
- Gas-Thermen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- € 61.507,32 Jahresnettomieteinnahmen IST
- € 65.947,32 Jahresnettomieteinnahmen SOLLStichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 378,00 m², Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet