4-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude

Das Objekt befindet sich in Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Diese besondere Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss mit zwei separaten Eingangstüren und vier miteinander verbundenen Zimmern.

Der Zugang erfolgt über die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke bietet. Von hier aus erschließen sich vier ineinander übergehende Zimmer, die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer befindet sich am Ende der Raumfolge und verfügt über einen weiteren Zugang über die zweite Wohnungstür.

Der besondere Grundriss eröffnet interessante Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und macht die Wohnung insbesondere für Investoren interessant, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Bestandsimmobilie erkennen.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, den dazugehörigen Dachboden auszubauen, um den Wohnraum zu erweitern.
Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden diese Wohnung ab.

Steuerliche Vorteile (Denkmalschutz-AfA):
Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet erhebliche Vorteile bei der Renovierung durch massive steuerliche Abschreibungen (Denkmalschutz-AfA)für Eigennutzer (9 % über 10 Jahre) und Vermieter (9 % über 8 Jahre, dann 7 % über 4 Jahre) sowie staatliche Förderungen (KfW, Deutsche Stiftung Denkmalschutz) für Sanierungen, was die Kosten drastisch senkt und den Wert steigert.

Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über die individuellen steuerlichen Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie bieten.

- Ölheizung
- Laminat
- Kellerraum
- PKW- Außenstellplatz
- Neuer Buderus Öl-Brennwertkessel vor 3 Jahren

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen