Vermietete 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Das Objekt befindet sich in Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil ist der separate Zugang zur Wohnung, der ein hohes Maß an Eigenständigkeit bietet.

Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Vermietung. Sie eignet sich ideal für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine kompakte Wohneinheit mit überschaubarem Platzbedarf erweitern und langfristig Vermögen aufbauen möchten.

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Ein weiterer interessanter Aspekt ist der Denkmalschutz des Gebäudes. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können bei bescheinigten, begünstigten Sanierungsmaßnahmen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalschutz-AfA genutzt werden. Für vermietete Immobilien sind dabei grundsätzlich erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG möglich.

Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über die individuellen steuerlichen Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie bieten.

- Ölheizung
- Laminat

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen