Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Erweiterungspotenzial

Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - ideal für Beruf, Freizeit und Familie.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum - hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen.

Dieses großzügige 1-2-Familienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Jede Einheit ist funktional gestaltet und umfasst Küche sowie Schlafzimmer, sodass sowohl gemeinschaftliches als auch unabhängiges Wohnen problemlos möglich ist. Ein Badezimmer im Erdgeschoss kann bei Bedarf ergänzt werden.

Zusätzliche Ausbaureserven bieten sich im Dachgeschoss, das nach Genehmigung weiteres Wohnpotenzial erschließt und Raum für individuelle Wohnideen schafft.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss zwei großzügige Räume, die sich ideal als Nutz-, Hobby- oder Abstellflächen eignen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus und sorgen für komfortables Parken.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, ein Ort der Ruhe und Entfaltung. Ob als Spielparadies für Kinder, zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüse oder für entspannte Stunden im Grünen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Hervorzuheben ist zudem die attraktive Erweiterungsmöglichkeit: Eine bauliche Ergänzung des Hauses mit einer Tiefe von bis zu ca. 9,50 m im Garten eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte oder Investitionen.

- Aufstockung ca. 1985
- Ölheizung 2020
- Öltank hat 8.900 Liter, aus Stahl, von 1974
- Fenster ca. 20 Jahre alt
- Keller 1985 neu isoliert
- DG teilweise ausgebaut
- Glasfaseranschluss

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen