Einfamilienhaus in wunderschöner Lage mit sehr großem Grundstück

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - ideal für Beruf, Freizeit und Familie.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum - hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanglage wurde 1910 erbaut und 2012 umfassend kernsaniert. Heute präsentiert es sich als liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.155 m². Ein Paradies für Gartenliebhaber, Kinder und alle, die viel Freiraum zu schätzen wissen. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessantes Potenzial für eine mögliche weitere Bebauung.

Das großzügige Erdgeschoss ist hell und familiengerecht gestaltet. Neben einer separaten Garderobe erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und modernem Kamin. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den weitläufigen, schön eingewachsenen Garten. Ideal zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Sommerabende.

Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse zur Verfügung. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Umgebung. Die Dachterrasse kann ganz nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und gemauerter Dusche ergänzt das Raumangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen auch einen beheizten Raum mit Fenstern. Eine Garage rundet dieses besondere Zuhause ab.

Bei der Kernsanierung 2012 wurden folgende Dinge erneuert:

- Öl-Heizung und Heizkörper
- alle Fenster (3-fach-Verglasung mit Einbruchsicherung), teilweise mit elektrischen Rollläden
- Elektrik
- 2 Bäder
- Fassade gedämmt und neu angelegt
- Solaranlage
- Innentüren
- Malerarbeiten und Böden
- Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige EBK mit Siemens-Geräten
- Dachterrasse neu isoliert

2020/2021 erneuert:

- Terrasse EG mit Geländer
- Sicherheitseingangstür

Das Grundstück ist insgesamt 2.155 m² groß.

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.StichworteNutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen