Raumwunder: 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Historischer Charme trifft auf großzügiges Wohnen - Maisonette mit Kamin, Balkon und Stellplatz

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Herrenhaus Naßburg verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Hauses mit nur sieben Wohneinheiten erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch Flure, Garderobenbereich und einen überdachten Balkon mit schönem Ausblick.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit vier weiteren flexibel nutzbaren Zimmern Ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab.

Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Außenstellplatz ergänzen dieses attraktive Gesamtpaket.

Ein Zuhause mit besonderem Flair und viel Potenzial für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Steuerliche Vorteile (Denkmalschutz-AfA):
Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet erhebliche Vorteile bei der Renovierung durch massive steuerliche Abschreibungen (Denkmalschutz-AfA)für Eigennutzer (9 % über 10 Jahre) und Vermieter (9 % über 8 Jahre, dann 7 % über 4 Jahre) sowie staatliche Förderungen (KfW, Deutsche Stiftung Denkmalschutz) für Sanierungen, was die Kosten drastisch senkt und den Wert steigert.

Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über die individuellen steuerlichen Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie bieten.

- Ölheizung mit Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Laminat, Fliesen
- Holzdecken in allen Zimmern
- Kamin
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen