Moderne Doppelhaushälfte in traumhafter Lage am Seidlpark

HERZLICH WILLKOMMEN IN MURNAU AM STAFFELSEEMurnau a. Staffelsee ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und Zentrum der Region Blaues Land. Rund 12.150 Einwohner leben in der Gemeinde. Die Autobahn München-Garmisch hat eine Anschlussstelle Murnau. In ca. 40 Autominuten sind Sie in München, in 20 Autominuten in Garmisch. Vom nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie die Bahnstrecke München - Innsbruck. Bequem kommen Sie so in die Kreisstadt Garmisch-Partenkirchen oder die Landeshausptstadt München.In dem lebenswerten Markt Murnau finden Sie die Annehmlichkeiten einer Stadt mit vielen besonderen kleinen Geschäften und Cafés, sowie auch die Nähe zur Natur, die einzigartig ist. Für Familien und Kinder bietet Murnau a. Staffelsee mehrere Möglichkeiten der Kinderbetreuung. Murnau verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium.Eingebettet vom Staffelsee, vom Riegsee und vom Murnauer Moos ist Murnau der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen in den Bayerischen Voralpen, im Estergebirge und in den Ammergauer Alpen. Im Blauen Land, wie die Gegend um Murnau damals von den Künstlern Wassily Kandinsky und Franz Marc genannt wurde, finden sich unzählige beschilderte Wanderrouten. Das Bauvorhaben befindet sich unweit vom idyllischen Seidlpark, mit seinen alten, hochgewachsenen Bäumen und den vielen Denkmälern.

Ihr neues Zuhause im Urlaubsparadies-Doppelhaushälfte in MurnauEnergieeffizient und solide gebaut – Platz für die ganze Familie!Direkt beim Seidlpark und nur 10 Gehminuten entfernt von der Murnauer Fußgängerzone mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten zum Flanieren und Verweilen, errichten wir für Sie ein modernes Doppelhaus, angegliedert an das charmate frisch sanierte Mehrfamilienhaus mit 3 kleinen Wohnungen.Der vollständig gedämmte und wasserdichte Keller umfasst einen Technikraum, zwei Abstellräume, einen Flur sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktisches Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasser. Der Hobbyraum eröffnet viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche. Wie das gesamte Haus (ausgenommen Technikraum) ist auch der Keller mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine elegante Stahl-Holztreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie vom Keller ins ErdgeschossDas lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein idealer Ort, um mit Familie und Freunden gemütliche Stunden zu verbringen. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Garderobenbereich runden das helle Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad eignet sich hervorragend als Studio, Büro, Rückzugsort, Schlaf - oder Gästebereich. Alle Wohnräume – inklusive Hobbykeller – verfügen über Multimedia-Anschlüsse für TV, Telefon und Internet.

Im Kaufpreis enthalten:Hochwertiger Designbodenbelag in allen WohnräumenModerne Fliesen 60 cm x 120 cm in Bad und Gäste-WC, geschmackvolle SanitärgegenständeElektrische Rollläden für alle Fenster im EG, OG und DG (ausgenommen DFF, Keller- und Sonderfenster)Stahl-/Kunststoffwaschbecken im Hausanschlussraum mit Warm- und KaltwasseranschlussAusgebautes Duschbad im DachgeschossInnen- und Außenmalerarbeiten inklusivePflasterung von Hauszugang, Garagenvorplatz, Stellplatz und TerrasseAußenanlagen mit Rollrasen und UmzäunungGarage (29.950 €) und Außenstellplatz (4.950 €)WOHNQUALITÄT* Energieeffiziente Heiztechnik: Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung* Fußbodenheizung (komplett Keller bis Dachgeschoss außer Technikraum)GESUNDES WOHNEN* Zertifizierte und geprüfte Baustoffe* Massive Bauweise * Schadstoffarme Bauweise* Isolierglasfenster 3-fach verglast* Kontrollierte LüftungsanlageSICHERHEIT* Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter des TÜV Süd oder VQC* Blower-Door Tests A und B* Baugrundgutachten* Energieausweis* Haus – Akte* Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)UMWELTBEWUSST* Wärmedämmung an den Kelleraußenwänden * Wärmedämmung der Bodenplatte * Wärmerückgewinnung * Ressourcenschonendes Heizmedium

BesichtigungstermineGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!Wir beantworten Ihnen alle Fragen zu unserem neuen Bauvorhaben in Murnau und nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch mit Ihnen in unserem Büro in Herrsching oder in unserem Musterhaus in Maisach.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Domizil-Immobilien GmbHVerkauf | Vermietung | Hausbau | ProjektierungTel.: 0 81 52 / 96 98 81 E-Mail: monika.schoelderle@sks-wohnbau.deStichworteSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar