Neubauprojekt - energieeffiziente Doppelhaushälfte

Neubauprojekt in bester Wohnlage von 66969 Lemberg in der Pfalz, Große Kaut Nr. 8.

BV –Lemberg- Große Kaut

Wandfliesen:

Eigeneleistung auch in Preis nicht erhalten

Bad/WC:

Die Wandflächen in den Sanitärräumen erhalten bis zu einer Höhe von 1,20m einen Belag aus Keramische Wandfliesen nur im Nassbereich. Fliesen I. Wahl nach Musterkatalog, Preis 50.-€/qm inkl. MwSt. und Verlegung. im Nassbereich (Duschen) erfolgt eine Verlegung bis zur Höhe von 2,00m.

Maler- und Tapezierarbeiten: auch als Eigeneleistung und in Preis nicht erhalten

Wohn- und Schlafräume, Dielen und Flure, Küchen:

Malerflies weiß gestrichen

Decken:

Treppenhaus:

Malerflies weiß gestrichen

Rauputz 0,2 mm weiß gestrichen

Keller:

Wände geschliffen, grundiert und weiß gestrichen

Schlosserarbeiten:

Treppen

Verzinkte Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf und Sichtschutz.

Elektrische Anlage:

Wohn- u. Esszimmer:

2 Deckenbrennstelle als Ausschaltung

3 Doppelsteckdose

2 Einfachsteckdosen

1 Dose für Breitbandkabel, 1 Dose mit Telefonanschluss

Küche:

1 Deckenauslass mit Ausschaltung und Steckdose,

1 Anschluss E-Herd, 1 Steckdose für Kühlschrank,

1 Steckdose für Spülmaschine, 2 Doppelsteckdosen über der Arbeitsplatte, 1 Steckdose für Dunstabzugshaube.

Schlafzimmer

1 Deckenbrennstelle als Ausschaltung

2 Einfachsteckdosen

2 Doppelsteckdose

1 Dose für Breitbandkabel, 1 Netzwerkdose

Kinderzimmer:

1 Deckenbrennstelle als Ausschaltung

3 Steckdosen

1 Dose für Breitbandkabel, 1 Netzwerkdose

Bad:

1 Deckenbrennstelle als Ausschaltung

2 Steckdosen neben Waschtisch

1 Anschl. Für Spiegelbeleuchtung

Gäste-WC:

1 Deckenbrennstelle als Ausschaltung

1 Steckdose

Diele:

1-3 Deckenbrennstelle als Wechselschaltung 1 Steckdose.

Abstellraum:

1 Deckenbrennstelle als Ausschaltung

Balkon:

1 Steckdose

1 Brennstelle, + 1 Schalter, von innen abschaltbar

Waschmaschinen/Trockner:

2 Steckdose im Waschraum

Schwachstromanlage:

Klingelanlage:

Anläuteplatte mit Platz für Namensschild und Klingelknopf im Bereich Hauseingang u. Wohnungstür.

Sprechanlage:

In der Diele jeder Wohnung

Telefon:

1 Dose mit Telefonanschluss

Sanitäre Einrichtung: auch als eigene Leistung in Preis nicht erhalten

Bäder/WC,s:

Die Installation der WC,s erfolgt in Wand-hängender

Ausführung mit einem Unterspülkasten innerhalb einer Vorwandinstallation in Trockenbauweise. Die Duschtassen werden als Boden gleiche Variante gefliest mit Rinnen ausgeführt.

Alle Sanitärobjekte (Waschbecken, Wc,s, Badewannen und Duschtassen) werden gemäß Fachplanung der

Bauleitenden Ingenieure ausgeführt. Alle Duschen erhalten auf Wunsch eine Duschkabine aus Glas. die Sanitärobjekte verstehen sich inklusive aller erforderlichen Einbauten und einschließlich aller Armaturen. Die Art und Ausführung der im Kaufpreis inkludierten Sanitärgegenständen und

Badearmaturen werden bei der Bemusterung festgelegt.

Villeroy & Boch O.novo Wand-WC: Tiefspül - WWC, WC-Sitz, Betätigungsplatte Villeroy & Boch 2 - Mengenspülung Villeroy & Boch O.novo Waschtisch: Waschtisch 60 cm , WT- Armatur Hansgrohe Logis , Röhrensifon,

Badewanne Acryl 170x75, AP-Mischer Hansgrohe Handbrause mit Schlauch, Wannenfüße, Ablaufgarnitur, Dichtband

Duschwanne Acryl 90x90x2,5, AP-Mischer Hansgrohe Brausestange 90 cm mit Schlauch und Handbrause, Wannenfuß, Ablaufgarnitur, Dichtband ohne Duschabtrennung

Duschrinn 100 inkl. Zubehör AP-Mischer Hansgrohe Brausestange 90 cm mit Schlauch und Handbrause, Duschkabine Standard 100x100x1,90cm

Küche:

Kalt – u. Warmwasser Anschluss inkl. Abfluss

Heizungsanlage:

Luft-Wärme-Pumpe Vailant VWL nach Statische Berechnung.

Fußbodenheizung mit Raumregelung.

PV- Anlage:

PV Anlage mit Speichersystem für Eigenverbrauch und Einspeisung von Allgemeinstrom und Luftwärmepumpe:

14,4 KWp PV Leistung

10KW Hybridwechselrichter

15,6 KWh Nutzbare Kapazität Batteriespeicher

IV.GEBÄUDEEINMESSUNG

Kataster-amtliche Einmessung des Gebäudes nach Fertigstellung und Übergabe ist Angelegenheit der Eigentümergemeinschaft.

V.ENDREINIGUNG:

Die Endreinigung der Wohnungen ist vom künftigen Käufer durchzuführen.

Die Wohnung wird besenrein übergeben.

ObjektbeschreibungEs entstehen insgesamt acht Doppelhaushälften, gebaut nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über 140,54 m² Netto-Wohnfläche. Hinzu kommen die Nutzflächen im Keller, Garage, Terrasse (hier nicht berücksichtigt) und der Dachboden.

Jede Doppelhaushälfte (Wohnung) erhält eine eigene Wärmepumpe.

Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Dusche im EG, Badezimmer im OG, hochwertigen Materialien in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der sehr guten Wohnlage Grundstück inklusive, stellt für Familien eine preisgünstige Variante zum Neubau eines Eigenheims dar.

Viel Platz, wenig Energie, gute Wohnlage, Grundstück und vieles mehr.

Die Vermittlungsprovision beträgt nur 2,38% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus dem vereinbarten Kaufpreis.

Der Energieausweis lautet auf: A+, 24,5 Kwh

BV –Lemberg- Große Kaut

Bauleistungsbeschreibung

I.ROHBAU

Fundamente + Bodenplatte:

Stahlbeton nach Angaben des Statikers.

.

KG-Umfassungswände:

Außenwände bestehen aus Beton als

Großflächenschalung, Ausführung nach DIN 1045. Die

Wandelemente nach Statik. Isolierung gegen normale Bodenfeuchtigkeit im Bereich Erdanschüttung DIN 18195, inkl. Perimeterdämmung XPS WLS 035 200mm Stark

KG-Zwischenwände:

Innenwände nach statischen Erfordernissen.

Wohngeschosse:

Außenwände aus Gasbetonstein (Yotong) Steinen 36.

Tragende Wände:

Kalksandstein nach statischer Berechnung.

Wohnungstrennwände:

Nach statischer Berechnung oder schalltechnischer Anforderung aus KS-Mauerwerk, d = 24 cm.

Nichttragende Innenwände:

KS d = 11,5 cm od. gleichwertiges Material.

Entwässerung:

Die Entwässerung erfolgt nach Vorschriften der

zuständigen Behörde

Geschossdecken:

Stahlbeton, nach Statik aus Betonfertigteilen oder Ortbeton

Treppe:

Ortbetontreppe

Dachstuhl:

Satteldach aus Konstruktionsvollholz (KVH) behandelt gegen Fäulnis und Insekten nach Angaben des Statikers, nach Wärmebedarfsberechnung des Statikers.

Dachdeckung:

Aufsparrdämmung Holzfaserplatten 100 mm und Zwischen Spardämmung Isover 20 mm

Tondachpfannen mit Unterspannbahn.

Dachentwässerung:

Dachrinne und Fallrohre aus Titanzink als außenliegende Rinne.

II.AUSBAU

Innenputz:

Einlagiger Gipsputz. Bäder mit Kalkputz

Außenputz:

Kunstharzputz, Farbgestaltung nach Auswahl des Bauträgers

Treppenhaus:

Einlagiger Gipsputz

Keller-, Abstellraum:

Zementputz

Fenster:

3 Fach Verglasung mit 6 Kammern

Wohnungsfenster:

Weiß/Anthrazit Kunststofffenster mit 3 fach- Verglasung, 6 Kammer

Balkon- bzw. Terrassentüren:

Kunststofftüren mit verdecktem Einhand-

Drehkippbeschlag, isolierverglast wie vor

Fensterbänke innen:

Kunststein, geschliffen und poliert oder gleichwertiges Material

Fensterbänke außen.

Aluminium weiß oder Anthrazit oder gleichwertiges Material

Rollläden:

Vorsatzrollladen Aluminium-Rollladensystem mit Front-blende an sämtlichen Wohnungsfenstern und Balkontüren mit Elektroantrieb.

Türen / Schreiner:

Haustüren:

Haustürelemente in Leichtmetall mit seitlich feststehendem Teil und Sicherheitsverglasung, Selbstschließer und elektrischem Türöffner

Wohngeschosse:

Zimmertüren mit Röhrenspannmittellage,

Türblatttaufdeckkante und Bekleidungskanten gerundet. Oberfläche: CPL weiß od. gleichwertig

Wohnungseingangstüren:

Schalldämmende Röhrenspanntüren, Oberfläche: CPL

Weiß od. gleichwertig

Bodenbeläge:

Kellerabstellräume:

Feuchtigkeitssperre, Zement Estrich .

Wohngeschosse:

Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten Zement

Estrich, Dämmstoffabdeckung,

Wärmedämmtrittschallplatten, Feuchtigkeitssperre.

Bad, WC, Küche:

Bausets- nach Wunsch (Bodenfliesen I. Wah nach Musterkatalog, zzgl.Preis 50.-€/qm inkl. MwSt. und Verlegung.)

Wohn- und Schlafzimmer:

Auf nicht in Preis erhalten – aber möglich auf Wunsch-Parkett Wahl nach Musterkatalog, Preis 70.-€/qm inkl.

MwSt. und Verlegung. Oder Vinylfußboden, Preis 50.-€/qm

Diele, Flur- und Abstellraum:

Bauseits (Bodenfliesen I. Wahl nach Musterkatalog, Preis zzgl 50.-€/qm inkl. MwSt. und Verlegung. )

Balkone:

Terrassenplatten 40X40cm oder 40X60cm auf Splitt Bett verlegt

RaumaufteilungVI.HINWEISE:

Gewährleistung:

Für die Gewährleistung sind die einschlägigen Bestimmungen des BGB maßgebend. Die

Gewährleistung beginnt nach Abnahme. Änderungen, die keine Wertminderung bedeuten, sowie Änderungen durch Weiterentwicklung und Auflagen der Behörden bleiben vorbehalten.

Die Wohnungen werden ohne Einrichtung verkauft, eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind lediglich ein Hinweis auf Stellmöglichkeiten. Bei Abschluss des Kaufvertrages nach Baubeginn ist die tatsächlich vorhandene Bauausführung Vertragsgegenstandteil, auch wenn diese von der vorliegenden Baubeschreibung abweicht.

Es besteht die Möglichkeit Änderungswünsche, abweichend von dieser Baubeschreibung geltend zu machen. Diese werden in Zusammenarbeit mit dem Bauleitenden Architekten berücksichtigt. Sich hieraus ergebende evtl. Mehrkosten werden dem Auftraggeber anhand der Preisliste vor Ausführung bzw. Bestellung mitgeteilt.

UG:

Diele 5,33 m²

HWR 7,86 m²

EG:

Wohnen/Essen/Kochen 35,78 m²

Büro 11,44 m²

Dusche 5,16 m²

Flur 7,42 m²

SPK 4,42 m²

OG:

Zimmer 1 14,79 m²

Zimmer 2 15,18 m²

Zimmer 3 17,47 m²

Bad 9,5 m²

Flur 6,19 m²

Gesamtwohnfläche WE 1:

140,54 m²

BesichtigungstermineBeratungstermine nach VereinbarungStichworteZustand: Erstbezug, projektiertSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: frei werdend