Reinfeld - Wohnen mit Weitblick! 2-Zimmer-Wohnung im 8. OG mit herrlichem Blick auf den Neuhöfer Teich und zentraler Lage

Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Wohnung befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 8. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld.

Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl in alle Ebenen. Ein Windfang mit Einbauschrank bietet genug Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich.

Durch eine weitere Tür gelangt man in den zentralen Dielenbereich. Von hier aus hat man Zugang zu allen Räumen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und verfügt über Stellfläche für einen größeren Kleiderschrank. Das Wohnzimmer wurde um einen weiteren (3.Raum) erweitert und erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Auch ein Rückbau mittels Leichtbauwänden zur ursprünglichen 3-Zimmer Variante ist denkbar. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Holzboden ausgelegt.

Vom Wohnzimmer aus kann man den ca. 5qm großen Balkon mit Süd-Westlage betreten der insbesondere durch die Höhenlage über den Baumkronen mit einer fantastischen Aussicht über den angrenzenden Neuhöfer Teich und Reinfeld aufwartet.

Das Duschbad bietet genügend Platz für das Unterbringen einer Waschmaschine (und) Trockner.

Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum (Nr. 44), welcher ideal geeignet ist, um Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.

Die Eigentumswohnung ist leerstehend und kann per sofort bezogen oder vermietet werden.
Das Hausgeld beträgt mtl. EUR 426,- davon umlagefähig ca. EUR 221,66*

Gem. Eigentümerversammlung vom 12.11.24 wurde eine Sonderumlage inkl. 10% Sicherheitsaufschlag i. H. v. EUR 11.Mio beschlossen. Die Kosten pro Wohnung variieren nach Größe und Miteigentumsanteilen.

Die Sonderumlage für die derzeitigen Sanierungsarbeiten der Außenfassaden, Eingansbereiche, Laubengänge und Balkone wurde bereits vollständigt bezahlt.

MIt der Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist im Dezember 2026 zu rechnen.

Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.


*gem. aktuellem Hausgeldabrechnung 2025

Aufteilung:

Windfang
Diele
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Duschbad
Balkon

Bodenraum Nr. 44

Personenaufzug


Hinweis zu den visualisierten Bildern:

Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe von virtuellem Home Staging beispielhaft gestaltet, um das Potenzial der derzeit leergeräumten Wohnung zu veranschaulichen. Die Visualisierungen zeigen, wie sich die Räumlichkeiten bereits mit überschaubarem Aufwand, einer geschmackvollen Möblierung und ausgewählten Dekorationselementen in ein gemütliches und einladendes Zuhause verwandeln lassen.

Die dargestellte Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise:

Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer konkreten Sanierungsphase.
Angedacht sind die Instandsetzung von Fassade, Laubengängen, Balkonen und die Eingangsbereiche der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die am 12.11.24 beschlossenen Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 11 Mio. Die Kosten pro Wohneinheit befinden sich in der Beschreibung.
Die geplante Instandsetzung wird jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.30