Zarpen - Platz für zwei Generationen! Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Landkreis Stormarn.

Zarpen hat ca. 1.500 Einwohner und gehört neben Hamberge zu den größeren Dorfschaften Nordstormarns.

Zarpen bietet insbesondere für junge Familien Anreize durch zwei Kindertagesstätten und einen hohen Freizeitwert im Grünen sowie aufgrund der Nähe zu Lübeck, Reinfeld und Bad Oldesloe.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im 5 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen.
Von dort aus haben Pendler zudem eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündlich. Reinfeld ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

Über die ca. 5 Kilometer entfernte Autobahn A1 und die Autobahn A20 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen.

In die Lübecker Innenstadt sind es circa 16 Kilometer und die Fahrtzeit beträgt etwa 15 Minuten.

In Zarpen gibt es neben einem guten Kindergartenangebot auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Oldesloe, Reinfeld und Lübeck.
Der Schulbus nach Lübeck benötigt etwa 25 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße (30er Zone) vis-a-vis der Dörfer Gemeinschaftsschule, dem Sportplatz sowie des Spielplatzes und bietet ausreichend Platz für die große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Viel Platz für Ihre Wohnideen - ein Haus mit zahlreichen Möglichkeiten!

Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Nutzung durch zwei Haushalte: Dieses massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnideen.

Auf rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Das ca. 714 m² große Grundstück, der Vollkeller mit integrierter Garage sowie die Ausbaureserve im Spitzboden ergänzen das großzügige Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgestaltung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Haus im Detail

Das Wohnhaus befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten, hochwertig eingefriedeten Grundstück in der Gemeinde Zarpen. Über einen befestigten Weg und wenige Treppenstufen gelangt man zum überdachten Hauseingang. Ein Windfang mit Garderobenbereich führt in das mit Steinwänden gestaltete Treppenhaus, über das sämtliche Etagen erschlossen werden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine Diele, einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Mittelpunkt ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet dank zweier großzügiger Schleppdachgauben eine vergleichbare Raumaufteilung. Neben drei Wohnräumen stehen ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie ein ursprünglich als Küche genutzter Raum zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich, der sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und insbesondere eine neue Absturzsicherung benötigt.

Der über eine Einschubtreppe erreichbare **Spitzboden** bietet zusätzliche Ausbaureserve, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Das mit Betonpfannen eingedeckte Dach ist als Kaltdach ausgeführt; die Wärmedämmung befindet sich derzeit in der obersten Geschossdecke.

Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m umfasst neben der integrierten Garage zwei Lagerräume, einen Heizungsraum sowie eine separate Waschküche. Zwei Außenzugänge ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss ist stellenweise Feuchtigkeit vorhanden. Eine nachträgliche Abdichtung und gegebenenfalls Dämmung erscheint aufgrund der Geländetopografie insbesondere im vorderen Gebäudebereich grundsätzlich gut umsetzbar. Der konkrete Maßnahmenumfang ist fachlich zu prüfen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Der Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes im Garten. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich auch ein neues energetisches Gesamtkonzept entwickeln.

Die Gemeinde Zarpen ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Je nach Verfügbarkeit sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1 Gigabit möglich.

Unser Fazit

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Ob Mehrgenerationenwohnen, zwei separate Haushalte oder ein großzügiges Einfamilienhaus - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Wer bereit ist, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen, findet hier eine interessante Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Eckdaten und Ausstattungsmerkmale / Aufteilung / Hinweise

Kellergeschoss:

Heizung 003 ca 7 qm
Tankraum 003 ca 9 qm
Keller 001 ca. 22 qm
Keller 002 ca. 11 qm
Flur 004 ca. 11 qm
Keller 005 ca. 13 qm
Keller 006 ca. 7 qm
Keller 007 ca. 5 qm
Keller 008 ca. 4 qm

Erdgeschoss:

Schlafzimmer ca. 17 qm
Zimmer ca. 11 qm
Wohnzimmer ca. 22 qm
Esszimmer ca. 13 qm
Küche ca. 7 qm
Bad ca. 5 qm
WC ca. 2 qm
Flur ca. 13 qm

Obergeschoss:

Schlafzimmer ca. 16 qm
Zimmer ca. 10 qm
Wohnzimmer ca. 21 qm
Zimmer ca. 12 qm
Küche ca. 6 qm
Bad ca. 4 qm
WC ca. 2 qm
Flur ca. 13 qm

Die Heizung darf aktuell auch von einem Rechtsnachfolger noch bis 2034 betrieben werden.
Wir empfehlen den Austausch der Fenster (Baujahr, teils blind) und ggf. eine Aufstockung der Dämmung der obersten Geschossdecke - ggf. im Rahmen des Ausbaus.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteNutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.10Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung