Lübeck : Wohnen am Elbe-Lübeck Kanal - modern ausgestattetes Reihenhaus mit TG-Stellplatz und Gartenhaus - Einziehen & Wohlfühlen

Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niedereggerweltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zumWeltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann.Die bekannten Lübecker "Sieben Türme" St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.Mit ca. 217.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren undprofitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das LübeckerOstseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wieEinheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. dieTravemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, lockenjährlich mehrere hunderttausende Besucher an.Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach knapp 15 bzw. knapp 18 km erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.Das angebotene, nach WEG geteilte Reihenmittelhaus befindet sich am Rand des Stadtteils Genin - unmittelbar am Elbe-Lübeck Kanal gelegen. Durch die von der Straße zurückgesetzte Bauweise und Ausrichtung bietet die Immobilie idyllisches, naturverbundenes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches auf einem parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück gelegen ist und nach WEG aufgeteilt wurde. Die direkte Lage am Elbe-Lübeck Kanal ermöglicht tolle Spaziergänge oder Radtouren vor der Haustür und sorgt für einen hohen Naherholungswert. Auch der Einstieg mittels Stand-Up-Paddle o. ä. ist vis-a-vis des eigenen Zuhauses möglich. Über eine private Gemeinschaftszufahrt gelangt man auf das Grundstück. Das hier angebotene Reihenhaus verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem über eine Rampe und ein elektrisches Tor erreicht wird. Wenige Schritte führen dann zum Haus und dem davor gelegenen Garten mitsamt Gartenhaus. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe ausgestattet. Von hier aus ist das Gäste-WC begehbar. Durch eine weitere Tür gelangt man in den großen, offenen Wohn- / Essbereich mit angeschlossener Speise-/ Wäschekammer. Große Fenster-/ Türelemente in den Garten sorgen für tolle Lichtverhältnisse. Die hochwertige Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während die Gäste vis-a-vis am großen Esstisch dabei sind. Eine offene Holztreppe führt ins erste Obergeschoss. Hier sind das hochwertige Vollbad mit Whirlpool und das Wohnzimmer untergebracht. Das Wohnzimmer lässt sich mittels Milchglaslamellen abtrennen, was eine räumliche Entkoppelung vom offenen Treppenhaus ermöglicht. Auch eine Unterteilung in zwei Räume ist durchaus denkbar, sofern benötigt. Im Dachgeschoss ist das geräumige Schlafzimmer untergebracht. Daran angeschlossen und zum Treppenhaus geschmacklich mit Glaselementen abgetrennt ist der begehbare Kleiderschrank untergebracht. Das Wohnhaus bietet insgesamt 3 offen gestaltete Ebenen mit insgesamt 3 Räumen. Ein Umbau mittels Leichtbauwänden wäre natürlich denkbar. Das Haus ist zudem auch als Ferienhaus geeignet und wurde in der Vergangenheit über ein Onlineportal mehrere Wochen im Jahr vermietet. Der Garten ist liebevoll angelegt und besticht mit Gräsern, Palmen, sowie hochwertigen Pflastersteinen und der Bangkirai Terrasse. Das praktische Gartenhaus dient der Unterbringung von Gartenmöbeln oder Fahrrädern und die vorhandenen Sichtschutzwände bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Informationen/ Aufteilung - Haus Nr. 5 MEA 5.117/100.000tel- Tiefgaragenstellplatz ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet. - Gesamtgrundstücksfläche der WEG beträgt 10.309qm - auch als Ferienhaus nutzbar/ zu vermieten - Hausgeld inkl. aller Nebenkosten außer Strom + Internet EUR 435,85 Diese Summe setzt sich aus dem regulären Hausgeld i. H. v. EUR 308,97 und der Instandhaltungszuführung i. H. v. EUR 126,88 zusammen. Erdgeschoss: Flur ca. 5qm Gäste-WC ca. 1,5qm Küche-/ Essbereich ca. 30qm Küche ca. 6qm Abstellgelass ca. 8qm Obergeschoss: Flur ca. 6,5qm Vollbad ca. 12,5qm Wohnzimmer ca. 26qm Dachgeschoss: begehbarer Kleiderschrank ca. 11,5qm Schlafzimmer ca. 29qm

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.7.2029.Endenergieverbrauch beträgt 69.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.Die Energieeffizienzklasse ist B.Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen