Ein besonderes Zuhause am Wasser - 136 m² Wohnkomfort mit Garten und Tiefgaragenstellplatz

Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niederegger
weltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zum
Weltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann.

Die bekannten Lübecker "Sieben Türme" St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.

Mit ca. 217.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren und
profitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das Lübecker
Ostseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wie
Einheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. die
Travemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, locken
jährlich mehrere hunderttausende Besucher an.

Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach knapp 15 bzw. knapp 18 km erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.

Das angebotene, nach WEG geteilte Reihenmittelhaus befindet sich am Rand des Stadtteils Genin - unmittelbar am Elbe-Lübeck Kanal gelegen. Durch die von der Straße zurückgesetzte Bauweise und Ausrichtung bietet die Immobilie idyllisches, naturverbundenes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt.

Stilvolles Wohnen am Elbe-Lübeck-Kanal - ein besonderes Zuhause mit viel Raum für Individualität

In reizvoller Lage unmittelbar am Elbe-Lübeck-Kanal präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 als ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die individuelle Raumgestaltung, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das sich angenehm von klassischen Reihenhäusern abhebt.

Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen Wohnbereichen, großzügigen Rückzugsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem rund 36 m² großen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, eine dekorative Wandgestaltung in Steinoptik und die offene Treppenanlage verleihen diesem Bereich seinen individuellen Charakter. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer, rund 8 m² großer Abstell- und Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, rund 26 m² großer Wohnraum, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich dieser grundsätzlich in zwei separate Bereiche unterteilen, beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers. Ein weiteres Highlight ist das rund 12,5 m² große Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, separater Walk-in-Dusche und großzügigem Waschtischbereich.

Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier stehen ein rund 29 m² großes Schlafzimmer sowie ein angrenzender, etwa 11,5 m² großer begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Die großzügigen Raumdimensionen bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Gartenhaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die unmittelbare Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet dieses individuell gestaltete Reihenmittelhaus eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, besonderer Ausstattung und naturnaher Lage - ideal für Menschen, die ein Zuhause abseits klassischer Grundrisskonzepte suchen.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Informationen/ Aufteilung

- Haus Nr. 5 MEA 5.117/100.000tel
- Tiefgaragenstellplatz ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
- Gesamtgrundstücksfläche der WEG beträgt 10.309qm (Anteil ca. 527qm)
- auch als Ferienhaus nutzbar/ zu vermieten
- Hausgeld inkl. aller Nebenkosten außer Strom + Internet EUR 435,85
Diese Summe setzt sich aus dem regulären Hausgeld i. H. v. EUR 308,97 und der Instandhaltungszuführung i. H. v. EUR 126,88 zusammen.

Erdgeschoss:
Flur ca. 5qm
Gäste-WC ca. 1,5qm
Küche-/ Essbereich ca. 30qm
Küche ca. 6qm
Abstellgelass ca. 8qm

Obergeschoss:
Flur ca. 6,5qm
Vollbad ca. 12,5qm
Wohnzimmer ca. 26qm

Dachgeschoss:
begehbarer Kleiderschrank ca. 11,5qm
Schlafzimmer ca. 29qm

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 69.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteAnzahl Terrassen: 1, 2 Etagen