Sanierungsobjekt mit klarer Substanz, Flächenreserven und vielseitigen Nutzungsperspektiven

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage in Rheinmünster. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Rheinmünster liegt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden, Rastatt und dem Elsass. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde selbst oder in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen ermöglicht eine zügige Anbindung an die gesamte Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter regionaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und alle, die Platz für individuelle Lebens- oder Nutzungskonzepte suchen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet ein klassisches Sanierungs- und Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit klarer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie wurde vom aktuellen Eigentümer in einem teilweise unfertigen Zustand übernommen; begonnene, jedoch nicht abgeschlossene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen führen dazu, dass heute eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist.

Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch eine sehr klare, funktionale Grundstruktur, die eine wirtschaftlich sinnvolle Neuausrichtung ermöglicht. Das barrierefrei zugängliche Erdgeschoss umfasst ca. 137 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Raumzuschnitte sind großzügig und gut proportioniert, sodass sich sowohl klassische Wohnkonzepte als auch alternative Nutzungen - etwa Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - realisieren lassen.

Zusätzliche Flächenreserven bietet das voll unterkellerte Untergeschoss sowie der bereits ausgebaute Dachboden. Hier ergeben sich - abhängig vom individuellen Nutzungskonzept und einer baurechtlichen Prüfung - Potenziale für eine Wohnraumerweiterung, Büro- oder Praxisflächen oder zusätzliche Nutz- und Lagerbereiche.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist das außergewöhnlich hohe Stellplatzangebot: Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Garagen, ein Carport sowie drei Außenstellplätze. Besonders hervorzuheben ist, dass eine Garage über eine integrierte Grube verfügt - ein attraktives Detail für handwerksnahe Nutzungen, Technik- oder Hobbyschrauber.

Auch das Grundstück bietet besondere Möglichkeiten: Der großzügige rückwärtige Bereich, ergänzt durch einen separaten Zufahrtsweg, eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen - beispielsweise für gewerbliche Anwendungen, Tierhaltung oder eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie, Projektentwickler, Selbstnutzer mit hohem Gestaltungsanspruch sowie Investoren mit Praxis- oder Dienstleistungskonzept (z. B. Physiotherapie oder Betreuungseinrichtungen). Im Zuge der Kernsanierung sind insbesondere die technischen Gewerke wie Heizung, Elektrik und Sanitär zu prüfen und voraussichtlich zu erneuern; zudem sind Innenausbau, Oberflächen und Bäder vollständig neu zu gestalten. Je nach geplanter Nutzung können darüber hinaus baurechtliche Abstimmungen erforderlich sein.

Der aktuelle Zustand ist nicht als "einzugsbereit" zu bewerten. Die Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, ein Objekt neu zu denken und hochwertig zu entwickeln.

- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Fliesen, Laminat
- Doppel-Isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz
- Nachtspeicherheizung
- Garten
- Dach ausgebaut
- Terrasse
- Wintergarten
- Voll unterkellert, Keller teilweise als Wohnraum nutzbar
- 2 Garagen, ein Carport und 3 Stellplätze
- Fernblick
- Massiv

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