Top sanierte Eigentumswohnung mit Renditepotenzial

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit hoher Mieterfluktuation-Resistenz.
Im nahen Umfeld bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ebenso sind verschiedene Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Es besteht zudem ein hervorragender ÖPNV-Anschluss an Bremens Stadtzentrum.
Die nahegelegenen Grünflächen steigern die Lebensqualität der Mieter zusätzlich und bieten ausreichende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Attraktives Renditeobjekt in gepflegter Wohnanlage - Sofortiger Cashflow

Diese ca. 35 m² große Wohnung stellt eine ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 sowie ein durchdachtes Energiekonzept hebt sich dieses Objekt deutlich vom Marktdurchschnitt ab und gewährleistet eine langfristige Vermietbarkeit bei minimalem Instandhaltungsaufwand. Bei einem Kaufpreis von € 99.000 und einer aktuellen Jahresnettomiete von
€ 4,764 erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von 4,8 % p.a. und bietet somit einen sofortigen, planbaren Cashflow.

Objekt-Highlights & Sanierung (2021)

Das Objekt wurde im Jahr 2021 auf einen modernen Standard gebracht, wodurch die Bausubstanz nachhaltig geschützt wird. Die energetische Optimierung erfolgte in Form hochwertiger Innendämmung (Klimaplatten) an beiden Außenwänden sowie an einer Wohnungsseite und sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine neue Dusche, einen Handtuchwärmer sowie ein neues Fenster. Ein sensor­gesteuerter Helios-Lüfter im Badezimmer sowie die Zwangslüftung im Flur beugen Schimmelbildung effektiv vor und dienen der nachhaltigen Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden.

Die Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus wurden neue Heizkörper installiert, ein neuer Balkonbelag verlegt sowie im Zuge der Sanierung hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat eingebracht.

- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Zimmer: 1 (funktionaler Grundriss)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
- Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Etage: 7. Obergeschoss (mit Aussicht)
- Baujahr: 1965 (gepflegte Anlage, 80 Einheiten)
- Heizung: Zentralheizung (Öl)
- Außenbereich: Balkon (Saniert 2021)
- Zustand: Vollständig saniert (2021)
- Klimaplatten an allen Außenwänden
- Kunststofffenster (neu),
- sensorgesteuerte Belüftung
- Zwangslüftung im Flur

Wirtschaftliche Eckdaten
- Kaufpreis: € 99.000 (VHB)
- Ist-Miete: € 4.764 p.a. (€ 397 mtl. / ca. € 11,34 /m²)
- Bruttorendite: 4,8 % p.a.
- Hausgeld: € 291 mtl.
- Sicher vermietet
- Cashflow: Sofortige, planbare Mieteinnahmen

Investment-Fazit
- Stabiles Mietverhältnis
- Professionelle Verwaltung
- Verlässliche Einnahmesituation

Nachhaltiger Substanzschutz:
- Durchdachtes Lüftungs- und Dämmsystem
- Effektiver Schutz vor Schimmelbildung
- Reduzierung von Feuchtigkeitsschäden
- Senkung der Heizkosten

Pflegeleicht & langfristig ausgerichtet:
- Modernisierter Zustand
- Zeitgemäßer Ausstattungsstandard
- Ideale "Buy & Hold"-Immobilie
- Solider Einstieg in den Immobilienmarkt
- Nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis

SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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