Maisonette im Herzen von Peine

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet im südwestlichen Stadtgebiet von Peine und vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von zeitgemäßen Wohnhäusern, viel Grün sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Im direkten Umfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Kaufland sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Die nahegelegene Peiner Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, darunter Modehäuser, Optiker sowie diverse Dienstleister.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Anschluss an die A2 erreichen Sie Hannover und Braunschweig jeweils in etwa 20 Fahrminuten. Auch die Anbindung an Bundesstraßen, insbesondere die B65, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Hildesheim.

Für Pendler bietet sich zudem der Bahnhof an, der in weniger als 10 Gehminuten erreichbar ist und über regelmäßige Verbindungen nach Hannover und Braunschweig verfügt.

Darüber hinaus überzeugt Peine mit einer sehr guten sozialen Infrastruktur. Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, Familienfreundlichkeit und einer optimal ausgebauten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Wohnstandorts.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2021 verbindet modernes Design, durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Eleganz und Wohnlichkeit vereint. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen. Große Fensterflächen durchfluten das Wohn- und Schlafzimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der angrenzende Balkon mit flexiblen Glaselementen: Verwandeln Sie diesen je nach Jahreszeit in Ihren persönlichen Wintergarten und genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Freie - bei nahezu jedem Wetter.

Das stilvolle Badezimmer mit moderner Dusche, Handtuchheizkörper und beheizbarem Spiegel unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung.

Über die moderne Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Große Fenster sorgen auch hier für ein angenehmes Wohnambiente.

Elektrische Außenjalousien, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Komfort und Stil harmonisch vereint - ideal für alle, die das Besondere suchen.

- ca. 95 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 103 m² Gesamtfläche
- Ausbaupotenzial: Jahresnettokaltmiete derzeit € 10.020
- Vergleichsobjekte in unmittelbarer Umgebung werden aktuell für ca. € 441.000 (ca. € 4.829/m²)
angeboten
- Neubaustandard aus dem Jahr 2021
- Niedrigenergiehaus mit Energiebedarf von 59,2 kWh/(m²a)
- Fernwärmeanschluss
- Personenaufzug vorhanden
- Elektrische Außenjalousien

Monatliche Kosten: insgesamt € 215, aufgeteilt in:
- ca. € 144 umlagefähige Kosten (z. B. Versicherung, Gebäudereinigung,
Müllentsorgung, Winterdienst etc.)
- ca. € 45 nicht umlagefähige Kosten (z. B. Instandhaltung, Verwalterkosten etc.)
- ca. € 26 Erhaltungsrücklage.

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