*Harmonie mit mediterranem Flair*

Wohnen und Chillen in Deggenhausen, in dem beschaulichen Teilort vom Deggenhausertal. Wenn Sie das Besondere suchen, zudem Natur und Ruhe schätzen, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Objekt, direkt angrenzend an der sich sanft schlängelnden Deggenhauser Aach.

Die Gemeinde Deggenhausen in dem "Tal der Liebe" liegt - idyllisch und reizvoll - optimal im Bodensee-Hinterland, ziemlich in der Mitte von Ravensburg, Markdorf, Heiligenberg, Überlingen und Friedrichshafen.

Das Deggenhausertal ist eingebettet in reiner Naturlandschaft mit bewaldeten Hügeln und Hängen, und hat seit kurzem das Prädikat Luftkurort! Hier ist Erholung und pure Natur garantiert.

Lassen Sie den Alltag zum Urlaub werden: Genießen Sie an den Sommerabenden das laue Klima und die Privatsphäre des grünen Gartens und wähnen sich irgendwo im Süden...

Erlesene Qualität, zeitgemäßer Komfort, Nachhaltigkeit und unzählige weitere Besonderheiten prägen diese auf technisch höchstem Niveau erbaute, neuwertige Villa in einer begehrten und gepflegten Wohnsiedlung in einer 30-er Zone. Bei einem Energieverbrauchswert von nur 14 kWh/(m².a) in der Energieklasse A+ entspricht diese Einstufung dem höchsten Niedrigenergiestandard und der höchsten Energieeffizienz - eine Tatsache, auf die man heute besonderen Wert legen sollte.

Diese architektonische Meisterleistung im Toskana Stil erstreckt sich über zwei großzügige Stockwerke und bietet für eine anspruchsvolle Familie ein Leben in einem mediterranen Ambiente. Das Spiel mit Licht, hellen freundlichen Farben, hochwertigen Materialien und stilsicherer Eleganz wurden perfekt aufeinander abgestimmt. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangt man in das erste Schlafzimmer sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit neuwertiger Insel-Systemeinbauküche mit direktem Zugang zur Westterrasse und Garten; der luftige Charakter dieser Villa wird insbesondere hier manifestiert - Kochen, Essen und Wohnen gehen fast nahtlos ineinander über.

Der Boden im gesamten Wohnbereich/Erdgeschoss ist durchgehend mit massiven Eichendielen ausgelegt und unterstreicht eindrucksvoll die Großzügigkeit. Durch die extrem hellen Räume, durch die auffallend zahlreichen und großen, teils bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster und Glastüren mit Lichtkorridoren sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Grünfläche, lassen die Räume in Licht erstrahlen; es verschwimmen fließend die Grenzen zwischen außen und innen und es entsteht ein grenzenloses, offenes Wohngefühl auf höchstem Standard.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie im Haupt-Schlafzimmer ein maßgefertigter Ankleideraum und zusätzlich ein separates Tageslicht-Masterbad mit großer, begehbarer Dusche, einer Badewanne, doppeltem Waschbecken und elektrischem Handtuchwärmer. Hier werden Sie morgens beim Aufstehen mit Blick ins satte Grün begrüßt, abends vom Gesang der Aach in sanfte Träume begleitet.

Ihre Autos und auch die wertvollen Fahrräder parken bequem in einer übergroßen Garage, zudem gehören vier weitere Außenstellplätze zum Objekt. Für Gartengeräte etc. gibt es ein hochwertiges Garten-Häuschen zur Verfügung.

- ein exklusives freistehendes Nichtraucher-Wohnhaus, Zustand neuwertig
- auf Holzständerbauweise erbaut, im Jahr 2020 fertiggestellt
- Erdwärme-Pumpe
- Kabelkanäle für solare Installationen bereits vorhanden
- 5,5 Zimmer mit ca. 150 m² beheizbarer Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen
- maßgeschneiderte, offene System-EBK, Kochinsel mit BORA-Abzug, hochwertige Ausstattung
- große Vorratskammer direkt an der Küche
- Boden im Erdgeschoss mit massiven Eichendielen verlegt
- im OG Bodenbelag hochwertiges Vinyl in Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, separat regulierbar
- dreifach verglaste, teils bodentiefe Kunststofffenster und Türen nach Außen
- elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter
- ca. 50 m² große geflieste Südwestterrasse, direkt von der Küche und vom Wohn-Essbereich begehbar
- elektrische Terrassenmarkise
- pflegeleichte Garten-Grünfläche ca. 300 m²
- ein hochwertiges, abschließbares Gartenhaus
- ein Schlafzimmer/Homeoffice/Gästezimmer im EG
- Sicherheits-Hauseingangstür, Gegensprechanlagen mit Kameraaufzeichnung auf beiden Etagen
- im OG drei Schlafzimmer, eines sehr groß bemaßt mit begehbarem Umkleideraum
- zwei edle Tageslicht-Bäder im OG
- eines von diesen ein Masterbad mit großer bodenebener Dusche, Badewanne, doppelte Waschbecken, elektr. Handtuchwärmer, vom Hauptschlafzimmer begehbar
- separat ein großes Gäste-WC im EG mit Bidet
- Nassbereiche mit hochwertigen Steinfliesen
- moderne Lichttechnik
- Technikraum im EG mit Waschmaschinen-Anschluss
- kleine Bühne unter dem Dach vorhanden
- eine neuwertige Garage mit elektr. Tor (2021) für 3 PKW, für Fahrräder, Regale, Werkbank...
- 4 Stellplätze im Freien vor der Garage, zusätzlich öffentliche Stellplätze direkt nebenan
- Glasfaseranschluss
- Internet Speed
- voll erschlossen
- das hochwertige Mobiliar kann optional mit erworben werden
- äußerst ruhige Ortsrandlage in einer 30er-Zone, Waldrandnähe, kein Durchgangsverkehr
- idyllische Lage an der Deggenhauser Aach mit pittoresker Aussicht - umrundet von Natur, Wald, grünen
Hügeln

SonstigesWir wurden beauftragt, diese Immobilie professionell zu vermarkten und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem außergewöhnlich attraktiven Objekt.

Auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, bei Fragen zur Finanzierung können wir Sie ebenfalls kompetent beraten.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend