Kapitalanlage im Würzburger Frauenland - ab August 2026 vermietete Maisonettewohnung

Das Frauenland zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Würzburgs. Die Wohnung
befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen,
Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.

Die ruhige Wohnstraße bietet eine hervorragende Kombination aus Naturidylle und
Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar,
ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen.

Die Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B19
machen den Standort ideal für Berufspendler. Trotz der ruhigen Lage profitieren
Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Diese hochwertige Maisonettewohnung im begehrten Würzburger Frauenland stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region dar. Die Wohnung ist ab August 2026 neu vermietet und bietet Kapitalanlegern von Beginn an planbare Mieteinnahmen. Die vereinbarte Jahresnettokaltmiete beträgt € 17.400.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einer Galerie im Spitzboden, die vielseitig genutzt werden kann. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten einen schönen Ausblick über Würzburg.

Im Zuge der kompletten Sanierung in 2019, 2020 wurde besonderer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Feinsteinzeugfliesen, elektrische Rollläden sowie ein modernes Badezimmer mit Rainshower-Dusche. Die im Kaufpreis enthaltenen überdachten Stellplätze rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dank der hochwertigen Ausstattung, der hervorragenden Vermietbarkeit und der begehrten Lage im Würzburger Frauenland eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile und langfristige Investition suchen.

- 2019 kernsaniertes Wohnhaus
- Fußbodenheizung
- Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Modernes Bad mit Rainshower-Dusche
- Spanndecken
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- 2 Balkone
- Galerie im Spitzboden
- LAN-Dosen in Wohn- und Schlafzimmer

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