Kapitalanlage mit Weitblick - vermietetes Penthouse in begehrter Königsteiner Höhenlage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königstein im Taunus. Die erhöhte Hanglage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Königstein und die umliegenden Taunushügel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Königsteiner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie bequem nach Frankfurt, Bad Homburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Höhenlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv.

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint eine der gefragtesten Wohnlagen Königsteins mit moderner Wohnqualität und einer attraktiven Vermietungssituation. Auf ca. 85,16 m² Wohnfläche erwartet Sie im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügiger Dachterrasse, hoher Privatsphäre und beeindruckendem Blick über Königstein und die Taunuslandschaft.

Große Fensterflächen prägen den offenen Wohnbereich und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die nahezu uneinsehbare Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen besonderen Rückzugsort mit weitem Blick über die Umgebung. Eine moderne Einbauküche, das großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist neu vermietet. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 1.680 € monatlich bzw. 20.160 € jährlich, davon entfallen 1.600 € auf die Wohnung und 80 € auf die mitvermietete Garage.

Das Mietverhältnis wurde mit einer GbR zum Betrieb einer nicht störenden Ferienwohnung geschlossen. Die Einholung und Aufrechterhaltung der hierfür erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und Voraussetzungen obliegt dabei dem Mieter.

Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, ein bereits vermietetes Penthouse in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets zu erwerben - mit laufenden Mieteinnahmen, hochwertigem Wohncharakter und einer Lage, die Ruhe und Natur mit der schnellen Erreichbarkeit Frankfurts verbindet.

Eine seltene Kombination aus Lagequalität, Weitblick und Investmentpotenzial - über den Dächern von Königstein.

- Exklusive Penthouselage im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Ca. 85,16 m² Wohnfläche mit großzügigem, klar strukturiertem Grundriss
- 2 Zimmer mit außergewöhnlich hellem Wohnambiente
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
- Große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Königstein und die Taunuslandschaft
- Moderne Einbauküche mit Thekenlösung
- Großzügiges Schlafzimmer in ruhiger Lage
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Moderner Bodenbelag in Holzoptik
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eigener Kellerraum
- Garage im Mietumfang enthalten
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 96,2 kWh/(m²·a)
- Attraktive Höhenlage in Königstein mit hoher Privatsphäre
- Neu vermietet - 1.680 € Nettokaltmiete monatlich / 20.160 € p.a., inklusive 80 € Mietanteil für die Garage
- Vermietung an eine GbR zum Betrieb einer nicht störenden Ferienwohnung; erforderliche öffentlich-rechtliche Genehmigungen liegen im Verantwortungsbereich des Mieters

SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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