Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ihr neues Zuhause in ruhiger, zentraler Lage

Perfekte Lage - zentral & bestens angebundenDiese Wohnung bietet eine ideale Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigem Wohnen. Die Straßenbahnhaltestelle Wiener Platz ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt und bringt dich schnell in die Kölner Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt sogar nur etwa 3 Minuten entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die A3 und A4.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte und Bäckereien sind in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet das RheinCenter Köln-Weiden eine breite Auswahl an Geschäften.Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls - Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholung im Alltag.Hier genießt du eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität!

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses lädt zum Wohlfühlen ein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, während die zentrale, aber dennoch ruhige Lage perfekte Voraussetzungen für entspanntes Stadtleben bietet.Schon beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich sofort zuhause. Der einladende Flur führt Sie direkt zu den wichtigsten Räumen: einem praktischen Gäste-WC, einem hellen Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einem gemütlichen Kinderzimmer, das sich auch ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und grenzt an das geräumige Elternschlafzimmer, das mit seiner Ruhe und Geborgenheit punktet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Der direkte Zugang zum Balkon rundet das Wohnerlebnis ab und bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort, um frische Luft zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.Das Mehrfamilienhaus wurde 2007 umfassend modernisiert und ist energetisch sowie technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die wichtigsten Maßnahmen umfassten eine verbesserte Wärmedämmung, neue denkmalgerechte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, die Sanierung der Loggien und des Daches sowie die Modernisierung der Elektro- und Heizungsanlage.Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine tolle Lage - perfekt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Ruhe verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung & Modernisierungen dieser schönen Eigentumswohnung- Wohnzimmer mit Essbereich & Balkonzugang - ein gemütlicher Ort zum Entspannen- Geräumige Küche mit viel Stauraum und guter Arbeitsfläche- Großes Schlafzimmer & weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer- Badezimmer mit Fenster & Badewanne, plus separates Gäste-WC- Praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien- Modernisierungen des Gebäudes (2007)- Fassaden- und Dachdämmung für bessere Energieeffizienz- Denkmalgerechte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung- Sanierung der Loggien inkl. Entwässerung- Erneuerung der Elektroinstallation & Gegensprechanlage- Austausch der Heizungssteigeleitungen & neue Heizkörper im Treppenhaus- Renovierung des Treppenhauses & Erneuerung der Briefkastenanlage- Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

SonstigesDiese charmante Wohnung vereint den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist gemäß § 79 Absatz 4 GEG kein Energieausweis erforderlich.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern - hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen!Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteServiceleistungen: Hausmeister