Attraktives Investorenobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Einheiten, Büro & Restaurant

Die Lage in Essen (45144) ist ruhig, aber dennoch zentral: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindungen an die A40, A42 und A52 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 wurde zwischen 2015 und 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, sofort nutzbaren Zustand.

Auf insgesamt 5 Etagen verteilen sich 15 Wohneinheiten, ein Büro sowie ein Restaurant mit eigener Terrasse. Im Anbau befinden sich 3 weitere Wohneinheiten und das Büro, das optional zu einer Wohnung umgebaut werden kann. Alle Wohnungen sind hell, verfügen über Balkone und moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Fenster, Waschbecken und WC.

Das Restaurant ist derzeit außer Betrieb, jedoch voll ausgestattet und kann sofort wieder eröffnet werden. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und erleichtert den Zugang zu den Wohneinheiten, dem Büro und dem Restaurant.

Das Haus ist voll unterkellert, inklusive Kühlhaus, Wasch- und Trockenraum sowie Heizungskeller. Die Tiefgarage mit 9 Stellplätzen bietet weiteres Potenzial für Nutzung oder Reaktivierung.

Die Wohneinheiten werden derzeit überwiegend an Monteurzimmer, Hotelgäste und Feriengäste vermietet, mit Jahreseinnahmen zwischen € 160.000 und € 200.000. Damit ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 8,6 %, was dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht für einen Kaufpreis von € 1.850.000 zur Verfügung und eignet sich ideal für Investoren, die ein Hotel, Aparthotel, Monteurhaus oder ein klassisches Mehrfamilienhaus betreiben möchten. Das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Weitervermietung oder Eigennutzung.

Ausstattung
- Vollständig saniert (2015-2023), modern ausgestattet
- 15 Wohneinheiten + Büro + Restaurant
- Balkone bei allen Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Dusche, Fenster, Waschbecken und WC
- Restaurant mit Terrasse, voll ausgestattet
- Büro im Anbau, optional zu Wohnung umbaubar
- Aufzug für alle Etagen
- Voll unterkellert: Kühlhaus, Wasch- und Trockenraum, Heizungskeller
- Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
- Gaszentralheizung
- Energieausweis 2025: Endenergieverbrauch 189,5 kWh/(m²·a)

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