Rückzugsort im Grünen: Resthof mit Charakter und Perspektive

Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert und eine naturnahe Wohnqualität.

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in ruhiger und gewachsener Ortslage eines begehrten Bühler Ortsteils und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.103 m² eine seltene Kombination aus bestehender Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück eröffnet zahlreiche Perspektiven für private, gewerbliche oder projektorientierte Nutzungskonzepte.

Der Hof wurde nach dem Erwerb im Jahr 1959 landwirtschaftlich genutzt. Das gut erhaltene Stallgebäude diente ursprünglich der Haltung von Kühen, Schweinen und Hühnern. Das darüberliegende Obergeschoss wurde als Getreide- und Holzspeicher verwendet. Nach Aufgabe des landwirtschaftlichen Betriebes werden die Räumlichkeiten heute überwiegend als Lagerflächen genutzt; zusätzlich steht eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Die solide Gebäudestruktur ermöglicht weiterhin vielfältige Nutzungs- oder Umgestaltungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Wohngebäude, das im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert wurde. Das bestehende Erdgeschoss wurde 1973 renoviert. Im Jahr 1983 erfolgte eine Aufstockung um ein erstes und zweites Obergeschoss, wodurch rund 134 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurden. Das Wohnhaus verfügt über einen Naturkeller und ist direkt mit einer großen Scheune verbunden, deren Obergeschoss ebenfalls als Lagerfläche genutzt wird.

Der Erdgeschossbereich des Wohnhauses wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt. Hier befinden sich ein Ausstellungsraum, Büroräume sowie verschiedene handwerklich genutzte Räume. Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei großzügige Garagen, die auch für hohe Campingfahrzeuge oder Transporter geeignet sind. Zusätzlich sind ein Brunnen, ein Brennofen mit Brennrecht sowie ein großer Schamott-Ofen vorhanden, der früher zum Brotbacken genutzt wurde und heute ein besonderes, authentisches Detail darstellt.

Neben den bestehenden Gebäuden steht eine erhebliche unbebaute Freifläche zur Verfügung. Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Neubauten können sich in Art und Maß an der vorhandenen Bebauung orientieren. Denkbar sind beispielsweise ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus, Doppelhäuser, mehrere Einzelhäuser in aufgelockerter Bauweise oder auch alternative Nutzungskonzepte wie betreutes Wohnen oder eine kleinere Pflegeeinrichtung - jeweils vorbehaltlich der behördlichen Abstimmung. Der Erhalt und die Weiterentwicklung des bestehenden Wohngebäudes sind selbstverständlich ebenfalls möglich. Eine Bauverpflichtung für das Grundstück besteht nicht.

Mögliche Nutzungsperspektiven:
Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen mit Entwicklungspotenzial über großzügiges Wohnen und Arbeiten für Familien bis hin zu idealen Voraussetzungen für Handwerksbetriebe oder Selbstständige mit Lager- und Werkstattbedarf. Auch für Projektentwickler und Investoren eröffnen sich attraktive Optionen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, etwa durch Mehrfamilienhäuser oder Doppelhausbebauung. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie für betreutes Wohnen, gemeinschaftliche Wohnprojekte oder Co-Housing-Konzepte sowie für kreative Nutzungen wie Ateliers oder Manufakturen. Eine Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Vermietung rundet das flexible Nutzungsspektrum ab.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Anwesen mit großzügigem Grundstück, historischer Hofstruktur und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer mit Visionen und dem Wunsch nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Fenster, Wanne
- Fliesen
- Laminat
- Massivbauweise
- Gartenanteil

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