*Für Anleger* Zweifamilienhaus mit Baugrundstück

Die zentrumsnahe Lage dieser Immobilie in einem Wohngebiet ist äußerst attraktiv. Hier liegt alles quasi vor Ihrer Haustür, die Innenstadt mit Geschäften, die Sonnenhof-Therme, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind fußläufig schnell zu erreichen.
Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in nächster Nähe.

Die wunderschöne Altstadt, das Herz von Bad Saulgau mit den kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants oder kleine und größere Grünflächen sind ebenfalls in nächster Nähe. Zur Entspannung dient das in der direkten Nachbarschaft gelegene Thermalbad mit dem angrenzenden Naturthemenpark. Auch kulturell bietet Ihnen die Stadt ein umfangreiches Portfolio. Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern auf ganz wunderbarer Art und Weise ein Zuhause bietet.

*Achtung Kapitalanleger*
wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, ist dies das Objekt, das hohe Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier ein äußert profitables Objekt für Anleger Bauträger in Bad Saulgau im Landkreis Sigmaringen an.

Das ursprünglich im Jahr 1931 in Massivbauweise erbaute, in den letzten Jahren modernisierte 2-Familien-Haus, ist extern an Firmenmitarbeiter komplett und solide vermietet.
Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf dem Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, ebenso die Etage im Souterrain - sowohl Wohnhöhe als auch Fluchtwege sind vorhanden. Auf der Südost -Seite befindet sich ein ca. 582 m² großes, abtrennbares Baugrundstück für eine weitere Bebauung (Doppelhaus / zwei Wohnungen) und ggf. zur Vermietung - in Luftbild grün umrandet.
Auf der Nordwest-Seite streckt sich eine große, mit Bäumen eingefriedete Grünfläche (kein Baugrund!).

Die momentanen Wohnflächen der Bestandsimmobilie für die ausgebauten Wohnungen betragen ca. 124 m² (EG ca. 62,40 m², OG ca. 61,50 m²) - das Wohnhaus erwirtschaftet für diese zurzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.640,00 inkl. EBK-Nutzungsentschädigungen und Stellplätze - und entspricht somit einer Netto-Rendite von ca. 6,10 %. Diese wurde auf der Basis der oben genannten aktuellen Daten - ohne Kaufnebenkosten - ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich.

Aus Diskretionsgründen dem jetzigen Mieter gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von den Wohnungen und bitten dafür um Verständnis.

- Wohnhaus vom ca.1931
- zwei Vollgeschosse
- Grundstück gesamt ca. 1.631 m²
- Gesamtwohnfläche zurzeit ca. 124 m²
- je EG (ca. 62,40 m²) und OG (ca. 61,50 m²) mit einer vermieteten 3-Zimmer/ Küche/Bad -Wohnung
- Souterrain eine weitere EL-Wohnung / Büro möglich, eigener Eingang, Wohnhöhe u. Fluchtwege
sind vorhanden
- EG renoviert im Jahr 2005
- Elektroinstallationen OG und Bühne im Jahr 2000
- Elektroinstallationen EG und Keller im Jahr 2012
- keine Teilungserklärung
- inklusiv ein von hier abgrenzbares Baugrundstück mit ca. 582 m² - s. grüne Umrandung /
Luftbild
- Nordwest-Seite große Gartengrünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung - kein Bauland!
- Laminatböden
- 2 x TL-Bad mit Dusche, EG und OG
- Einbauküchen vorhanden
- Holz-Fenster, 2-fach verglast
- Hauseingangstür Massivholz
- Treppenhaus sowie Wohnungsdecken mit Stuckverzierungen
- voll unterkellert ca. 62 m²
- Dachboden, ausbaufähig
- Wasserrohre im Jahr 1975 erneuert
- Dach und Gauben im Jahr 2005 isoliert
- Gas-ZH mit 2 Niedrigtemperatur-Thermen lt. Energieausweis vom 1993
- Außenstellplätze, für € 40,- an Mieter mit vermietet

SonstigesGerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns als allein beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar