Historischer Dreiseithof mit Charakter, Weite und Entwicklungspotenzial

Der Dreiseithof befindet sich in Ebenhausen, einem Ortsteil des Marktes Pfeffenhausen im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen dörflichen Struktur geprägt und bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Im nahegelegenen Pfeffenhausen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Pkw erreichbar. Insbesondere Landshut und Mainburg bieten ein erweitertes Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangebot; auch Regensburg ist erreichbar.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die großzügiges und naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verbinden möchten.

In ruhiger, ländlicher Lage von Pfeffenhausen-Ebenhausen erwartet Sie ein außergewöhnlicher Dreiseithof mit rund 400 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück.

Den historischen Mittelpunkt bildet das um 1850 errichtete Haupthaus mit ca. 230 m² Wohnfläche. Das Anwesen wurde ursprünglich als Bauernhof genutzt - der heutige Gewölbekeller diente seinerzeit als Stall. Über mehrere Generationen und Eigentümer hinweg wurde der Hof immer wieder verändert und erweitert. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein später errichtetes zweites Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche; hierzu liegen Baupläne aus dem Jahr 1987 vor.

Historische Elemente wie massive Mauern, Gewölbebereiche, Kachelöfen und offene Kamine verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Hinzu kommen großzügige Scheunen- und Nebenflächen sowie ein geschützter Innenhof, die das gewachsene Erscheinungsbild des Dreiseithofs unterstreichen.

Auch der Außenbereich prägt das Anwesen: Garten- und Grünflächen, alter Obstbaumbestand, ein kleiner Bachlauf sowie ein Teich schaffen ein naturnahes Umfeld mit viel Raum für eigene Ideen.

Der Dreiseithof ist über viele Jahrzehnte gewachsen und weist entsprechend unterschiedliche Bau- und Modernisierungsstände auf. Aufgrund seines Alters und der verschiedenen Bauphasen befindet sich das Anwesen in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Erwerber sollten daher entsprechende Investitionen in ihre zukünftige Planung einbeziehen. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die historische Substanz zu schätzen wissen und einen besonderen Ort nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Aufgrund der besonderen Struktur des Dreiseithofs und der vorhandenen Wohn-, Scheunen- und Nebenflächen sind vielfältige Nutzungsideen denkbar. Die Zulässigkeit konkreter baulicher Veränderungen oder Nutzungsänderungen ist jedoch vom jeweiligen Vorhaben abhängig und bei Bedarf mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Grundstück wird vollständig geräumt übergeben. Die Eigentümer haben bislang bewusst auf eine abschließende Räumung verzichtet, damit bei ernsthaftem Kaufinteresse zunächst abgestimmt werden kann, welche vorhandenen Gegenstände oder Materialien gegebenenfalls übernommen werden sollen. Nach einer entsprechenden Einigung kann die vollständige Räumung kurzfristig erfolgen.

Gebäude & Flächen:
- Historisches Haupthaus, Baujahr ca. 1850
- ca. 230 m² Wohnfläche im Haupthaus
- Zweites, später errichtetes Wohnhaus
- ca. 170 m² Wohnfläche im zweiten Wohnhaus
- Baupläne des zweiten Wohnhauses aus dem Jahr 1987 vorhanden
- ca. 400 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 3.000 m² Grundstücksfläche
- insgesamt 13 Zimmer
- großzügige Scheunen- und Nebenflächen
- geschützter Innenhof
- Carport und weitere Freistellmöglichkeiten

Außenbereich & Charakter:
- Historischer Gewölbekeller
- Böhmisches Gewölbe
- Kachelöfen und offene Kamine
- Garten- und Grünflächen
- alter Obstbaumbestand
- Teich
- kleiner Bachlauf
- ehemalige Gülle-/Abflussgrube, heute als Regenwasserspeicher genutzt

Heizung & Energie:
- zentrale kombinierte Scheitholz/Pelletheizung, Einbau 2016
- Versorgung der Gebäude über die zentrale Heizungsanlage
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung
- Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung im Haupthaus
- Solarthermieanlage vorhanden; Funktionsfähigkeit sollte überprüft werden
- Pufferspeicher im zweiten Wohnhaus
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- zusätzliche Kachelöfen und Kamine

Weitere Ausstattung:
- Glasfaser bereits in die Gebäude verlegt, derzeit noch nicht aktiviert
- zwei bestehende Internetanschlüsse
- teilweise Fassadendämmung am zweiten Wohnhaus zur Obstgartenseite
- Dachgauben teilweise aus dem Jahr 2013
- Energieausweis vorhanden

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