denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Zentrum von Wurzen zu verkaufen

Das zum Verkauf stehende denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in der Albert-Kuntz-Straße 2 in Wurzen, einer lebendigen Mittelstadt im Landkreis Leipzig. Die Lage im Zentrum zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, eine solide Wohnumgebung und eine kontinuierliche Frequenz an Anwohnern und Besuchern aus. Das Geschäft befindet sich in einem Haus mit Wohnungen darüber.

Die Albert-Kuntz-Straße liegt in einem gewachsenen Stadtgebiet, das von Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und sozialen Einrichtungen geprägt ist. Dadurch ergibt sich ein ausgewogener Mix aus Laufkundschaft und Zielkunden. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile gewährleisten.

Wurzen selbst profitiert von seiner Nähe zur Metropolregion Leipzig. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, ein aktives Wirtschaftsleben und eine stabile Bevölkerungsstruktur. Durch die Nähe zur Bundesstraße B6 und die kurze Distanz zur Autobahn A14 ist der Standort auch für Kunden und Lieferanten aus der Region bequem erreichbar.

Das Ladenlokal in der Albert-Kuntz-Straße 4 bietet damit einen attraktiven Standort für vielfältige gewerbliche Nutzungen - von Einzelhandel über Büro- oder Serviceangebote bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften.

Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau, gelegen auf einem ca. 520 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wurzen (Albert-Kuntz-Straße 2). Das Mehrfamilienhaus umfasst drei große Wohneinheiten und befindet sich im sanierten Zustand. Das Dach und die Fassade sind noch nicht erneuert worden. Die Sonderabschreibung für denkmalgeschützte Immobilien (Sonder-AFA) wurde bisher, nach Auskunft des Verkäufers, nicht in Anspruch genommen.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgte eine komplette Sanierung der Wohneinheiten, bei der sämtliche elektrischen Leitungen, Böden sowie Wandaufbauten erneuert wurden. Die technische Gebäudeausstattung entspricht damit dem heutigen Wohnstandard. Eine moderne Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2021 neu installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight des Objekts sind die großzügigen Balkone, die nahezu Terrassencharakter besitzen. Sie werden derzeit vollständig neu errichtet und steigern die Attraktivität der Wohnungen.

Das Objekt ist voll vermietet und besitzt eine Jahreskaltmiete von 17.820,- Euro. Die Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßer Technik und wertsteigernden Maßnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig attraktiven Investition in sehr guter Lage.

SonstigesSämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Lage im Ort