Fachwerk Bauernhaus für zwei Familien - Teil eines Hofes in Dolsenhain

Dolsenhain ist ein Ort im Landkreis Leipzig in Sachsen. Es ist in der Gemeinde Kohren-Sahlis eingemeindet. Der Ort liegt zwischen Frohburg und Kohren-Sahlis. Der Leipzig-Altenburg Airport ist ca. 1O km entfernt. Kohren-Sahlis liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsbundes, welcher den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn gewährleistet. Bis zur Autobahn 72 sind es ca. 15 km. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Dolsenhain, ca.4 km von Kohren-Sahlis entfernt. Durch den Ortsteil Dolsenhain verläuft die B 95 (Leipzig/Chemnitz). Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in Kohren-Sahlis vorhanden. Zu den touristischen Attraktionen gehören die Sommerrodelbahn in Kohren sowie die Minigolfanlage mit dem Irrgarten am Lindenvorwerk.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D

- erstellt am: 07.06.2021

- gültig bis: 07.06.2031

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Flüssiggas

- Baujahr: 1904

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Doppelhaus, Einfamilienhaus für Sammler und Werkstatt, alles ist möglich!!

Zum Verkauf steht ein nicht denkmalgeschütztes Gebäude eines Vier-Seiten-Hofes. Durch die Lage im Verbund mit dem Grundstück wird ein Teil von ca. 1.335 m² des Gesamtgrundstückes an der nördlichen Seite des Gebäudes abgetrennt und diesem Gebäude zugeschrieben. In der Anlage befindet sich eine Skizze als Vorschlag dazu. So können Sie ein Grundstück mit einem großen Wohngebäude für Ihre Familie erhalten. Die zweite Möglichkeit wäre, zwei Doppelhaushälften zu schaffen, mit jeweils eigenem Grundstücksanteil von ca. 670 m²

Das ca. 1904 errichtete Gebäude mit einer Bruttogrundfläche ca. 360 m² und einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 270 m² wurde im Jahr 1998-2000 saniert, modernisiert und die Dacheindeckung wurde erneuert. Wände und Decken wurden erneuert und die Wohnungen saniert, doch bedingt durch einen Frostschaden und Leerstand ist eine erneute Sanierung erforderlich. Die vorhandene Mauerwerksfeuchtigkeit ist durch eine ehemalige Mieterin verursacht worden. Daher sind sämtliche Heiz- und Steigleitungen zu prüfen und zu erneuern genauso wie die Therme.

Das Haus ist ein zweigeschossiger Massivbau mit Fachwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Es ist teilunterkellert, wird beheizt mit einer Gaszentralheizung im anderen Gebäude des Hofes. Hier wird eine andere Lösung unumgänglich sein. Im Zuge der Heizungsprüfung und Erneuerung empfehlen wir hier Ihnen eine Infrarotheizung in Verbindung mit Elektrodurchlauferhitzern für die Warmwasseraufbereitung. Das große Gebäudedach bietet jede Menge Potential für Photovoltaik in Verbindung mit Speicherung.

Insgesamt sind drei Wohneinheiten und eine Garage vorhanden. Die Wohnung im EG besitzt derzeit ca. 50 m², OG links ca. 43 m² und OG rechts ca. 48 m². Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren etwa ca. 130 m² nicht ausgebaute Lagerfläche.

Strom, Wasser und Kanalanschluss führen in der neuen inneren Erschließungsstraße durch das Gesamtgrundstück und sind durch Baulast gesichert. Die Ableitung des Regenwassers erfolgt momentan in ein Auffangbecken auf dem Grundstück.

SonstigesSämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.StichworteBundesland: Sachsen