Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Vierseitenhof mit 13 Wohneinheiten und 6 Garagen

Dolsenhain ist ein Ort im Landkreis Leipzig in Sachsen. Es ist in der Gemeinde Kohren-Sahlis eingemeindet. Der Ort liegt zwischen Frohburg und Kohren-Sahlis. Der Leipzig-Altenburg Airport ist ca. 1O km entfernt. Kohren-Sahlis liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsbundes, welcher den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn gewährleistet. Bis zur Autobahn 72 sind es ca. 15 km. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Dolsenhain, ca.4 km von Kohren-Sahlis entfernt. Durch den Ortsteil Dolsenhain verläuft die B 95 (Leipzig/Chemnitz). Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in Kohren-Sahlis vorhanden. Zu den touristischen Attraktionen gehören die Sommerrodelbahn in Kohren sowie die Minigolfanlage mit dem Irrgarten am Lindenvorwerk.

Zum Verkauf steht ein gepflegter Vierseitenhof mit vier Gebäuden in einem Ortsteil von Frohburg im südlichen Landkreis Leipzig. Die Anlage umfasst aktuell 13 Wohneinheiten sowie 6 Garagen und bietet zusätzlich Ausbau- und Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich eines teilweise sanierungsbedürftigen Gebäudes sowie weiterer Nutzflächen.
Ein Großteil der Gebäude wurde bereits modernisiert. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden die Gebäude 1 und 1a renoviert sowie die Heizungsanlagen erneuert. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung und Mietentwicklung.
Objekttyp: Vierseitenhof / Mehrfamilienanlage
Wohnungen: 13
Garagen: 6
Gebäude: 4
Vermietungsstand: 8 von 10 Wohneinheiten in Gebäude 1 und 1a vermietet

IST-Jahresnettokaltmiete: 27.460 EURO
SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 65.000 EURO
Durchschnittliche Zielmiete: ca. 6,14 EURO/m²

Gebäude 1
- zweigeschossiger Massivbau
- ausgebautes Dachgeschoss
- teilweise unterkellert (Gewölbekeller)
- Gaszentralheizung Baujahr 2021
- Kunststoffisolierfenster
- Vinyl- und Fliesenböden

Einheiten:
6 Wohnungen davon 3 vermietet

Gebäude 1a
- Massivbau zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Beheizung über Gaszentralheizung Gebäude 1
- 3 Garagen im Erdgeschoss

Einheiten:
4 Wohnungen davon 3 vermietet

Gebäude 1b
- Baujahr ca. 1904
- Bruttogrundfläche ca. 360 m²
- Wohnfläche derzeit ca. 270 m²

Sanierung 1998 bis 2000:
- Dach neu
- Wohnungen modernisiert
- Wände und Decken erneuert
Aufgrund Frostschaden und Leerstand ist eine erneute Sanierung erforderlich.

Einheiten:
- EG Wohnung ca. 50 m²
- OG links ca. 43 m²
- OG rechts ca. 48 m²

Zusätzlich vorhanden:
ca. 130 m² unausgebaute Lagerfläche,

Das Dach bietet großes Potenzial für eine Photovoltaikanlage mit Speicherlösung.
Scheune
- Massivbau und Fachwerk mit 4 Holztoren
- eingeschossig (mit Zwischendecke aus Holz)
- nicht unterkellert
- unsanierter und dem Baujahr gerechter Zustand
- 2 vermietete Garagen vorhanden
- unbeheizt und ohne sanitäre Anlagen

Infrastruktur / Erschließung
- Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
- Leitungen verlaufen über die innere Erschließungsstraße durch Baulast gesichert
- Regenwasserableitung über Auffangbecken auf dem Grundstück

Investmentpotenzial
Die Immobilie bietet mehrere Wertsteigerungshebel:
- Neuvermietung leerstehender Wohnungen
- Sanierung Gebäude 1b
- Ausbau weiterer Flächen
- Photovoltaik auf großen Dachflächen
- Mietanpassung auf Marktniveau

Dadurch ist eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen möglich.

SonstigesSämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 820,19 m², Bundesland: Sachsen, Flurstück: 54/26, Lage im Ort