hübsches Haus mit Mini-Grundstück - Idylle auf dem Land

Trossin ist eine Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Nordsachsen im Freistaat Sachsen. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dommitzsch. Trossin ist die sächsische Gemeinde mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte.

Die Gemeinde liegt im Osten der Dübener Heide an der Grenze zum Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Nachbarstädte sind Dommitzsch in 5 km, Torgau in 17 km und Bad Düben in 20 km Entfernung. Bis nach Leipzig sind es knapp 50 km.

Die Bundesstraße B 182 verläuft östlich und die B 183 südlich der Gemeinde.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B

- erstellt am: 03.12.2024

- gültig bis: 02.12.2034

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71,1 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: autonome Heizung

- Befeuerung: Elektro

- Baujahr: 1937

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Sie suchen ein besonderes Haus ohne Gartenarbeit zwischen Eilenburg und Torgau? Hier kommt ein individuelles Lieblingsstück für Sie:

Wir bieten Ihnen dieses kleine, liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit sehr guter Substanz zum Kauf an. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die verfügbare Freifläche auf dem Grundstück beschränkt sich auf eine lauschige Terrasse im Innenhof.

Zahlreiche Elemente wurden bereits modernisiert.

Zum Beispiel:

. von Ölheizung auf ultramoderne Infrarotheizung ab 2019

. Kaminofen im Wohnzimmer ab 2015

. Decken alle abgehangen und integrierte LED-Beleuchtung ab 2015

. Elektroanlage ab 2015

. Fenster und Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert ab 2015

. Fußböden in beiden Etagen ab 2015

. Badrenovierung im Erdgeschoss inklusive der Leitungen ab 2015

. Fassadenanstrich ab 2015

Generell sind weitere Modernisierungen für die Zukunft zu berücksichtigen aber nicht generell notwendig, wie zum Beispiel die Dacheindeckung inklusive Ortgang und Holzarbeiten.

Durch die geringe Grundstücksgröße wird das Fahrzeug vor dem Haus im öffentlichen Verkehrsraum geparkt.

Möbel im Haus können bei Bedarf gern übernommen werden.

Dieses Haus ist ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie.

SonstigesSämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der richtige Architekt sollte es sein - https://spaete-gmbh.de/

Restaurierung und Sanierung - https://www.steinzeitz.de/StichworteRolladen, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 23,00 m², Bundesland: Sachsen, Flurstück: 655