Historisches Mühlenanwesen mit Wasserkraft, Autarkie und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Die Eisenmühle liegt südlich von Leipzig in einer gewachsenen Kulturlandschaft, unweit der Weißen Elster am Profener Elstermühlgraben. Die Umgebung, das „Leipziger Neuseenland“, ist geprägt von Ruhe, Natur und Weite - bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion Leipzig.Über die nahegelegenen Bahnhöfe Profen und Pegau bestehen direkte Zugverbindungen nach Leipzig, Zeitz und Gera. Leipzig ist in rund 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt in etwa 45 Kilometern Entfernung.Mehrere Buslinien verbinden Elstertrebnitz zudem mit den umliegenden Städten Leipzig, Zwenkau, Groitzsch, Pegau und Zeitz. Damit ist die Region trotz ihrer naturnahen Lage gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.Die nähere Umgebung bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der Elster-Radweg sowie die Neuseenlandradroute erschließen die Region für Rad- und Naturtourismus. Gleichzeitig eröffnet die Weiße Elster vielfältige Möglichkeiten für Wasser- und Erholungsaktivitäten entlang einer der landschaftlich reizvollsten Achsen im Süden Leipzigs.

Bitte beachten Sie zusätzlich zu den Bilder die virtuelle 360 Grad Tour für den besseren Blick!Idyllisch im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, südlich der pulsierenden Kultur- und Messestadt Leipzig, liegt dieses einzigartige Kulturdenkmal der Mühlengeschichte: Die im spätklassizistischen Stil erbaute Eisenmühle.Im Zentrum steht das aufwendig sanierte technische Kulturdenkmal - Deutschlands letzte, noch existierende Eisenpulvermühle. Auf einem Grundstück von über 4 Hektar verbindet das teildenkmalgeschützte Gebäudensemble 100-jährige, authentische Industriekultur mit zeitgemäßem Wohnen und Arbeiten, energetischer Eigenständigkeit sowie vielseitigen Nutzungen und Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Anwesens:- harmonische Komposition denkmalgeschützter und moderner Gebäude- Kombination aus Leben, Arbeiten und wirtschaftlicher Nutzung- großzügige Wohn-, Gäste- und Nutzflächen mit modernem Standardbehindertengerechtes Wohnhaus mit Aufzug- Wasserkraft- und Photovoltaikanlage decken eigenen Strombedarf und generieren Einkommen- teilverpachtete, weitläufige Grundstücke mit EntwicklungsreservenDie historische Silhouette bildet den Rahmen, das technische Ambiente die variable Grundlage für zahlreiche Nutzungskonzepte. Darüber hinaus ermöglichen Struktur und Größe des Anwesens eine außergewöhnliche Bandbreite an Gestaltungsoptionen:- exklusiver Familiensitz oder Mehrgenerationenwohnen- Kombination aus Wohnen und Arbeiten- Boutique-Hospitality oder Gästehauskonzept- Retreat-, Seminar- oder Gesundheitsstandort- Event- und Kulturlocation- kreative oder unternehmerische Nutzung mit Raum für Expansion- Manufaktur und HandwerkDie Einzigartigkeit der Eisenmühle eröffnet zudem ganz eigenes Förderpotential aus Bundes- und Landesmitteln, die geeignete Nutzungskonzepte unterstützen und begleiten können.Nach Verwirklichung ihres Lebenstraumes möchte die Eigentümerfamilie andere Wege einschlagen. Für die einzigartige Eisenmühle soll ein weiteres Kapitel aufgeschlagen, bestehende Nutzungen weiterentwickelt und neue Nutzungskonzepte entworfen und umgesetzt werden.Weitere, ausführliche Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage...Der angebotene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir erst nach erfolgter Besichtigung und Bonitätsnachweis in Verhandlungen eintreten können.

o massives Vollholzparkett in allen Wohnbereichen und den modernisierten Räumen der Eisenmühle;o hochwertige Wand und Bodenfliesen; teils Sonderanfertigungen nach historischem Vorbild;o Naturstein und Granitböden in den Wohnhäusern und Appartements;o Türen nach altem Vorbild, teilweise verglast; Kombination von Holz- und Kunststofffenstern (Wetterseite);o Personenaufzug in einem, dem behindertengerechten, Wohnhaus;o flexible Grundrisse eröffnen Erweiterungs- und Verbindungsoptionen;o zwei Sandsteingewölbekeller im Haus, einer im Garten;o unsanierte Getreidemühle bietet variable Nutzungsoptionen;o großer Parkplatz, potentiell Baulanderweiterung.

SonstigesSämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.127,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Mischgebiet, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 1.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.9, Distanz vom Zentrum: 4.7Bezugnach Vereinbarung