Modernes Refugium im Grünen mit besten Spaziermöglichkeiten zu Bensheimer Ausflugszielen

In Bensheim-Schönberg, in fußläufiger Distanz nach Bensheim, richtet sich diese Lage an Käufer, die diskrete Eleganz, Natur, eine repräsentative Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main-Neckar schätzen - ideal für Unternehmer, Pendler und Genießer.

Bei Familien ist die Lage beliebt: über die in ca. 10 Minuten Fußdistanz erreichbare Bushaltestelle erreichen ältere Kinder das breite weiterführende Schulangebot der Stadt Bensheim mit seinen überregional bekannten Schulen wie z.B. das AKG oder Goethe-Gymnasium. Für Kindergartenkinder steht eine Einrichtung in Schönberg zur Verfügung. Die Bensheimer Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Min. mit dem Auto; der Bahnhof Bensheim liegt rund 10 Min. per Auto entfernt. Heidelberg ist in ca. 30 Min., Mannheim in ca. 35 Min. und Frankfurt am Main in ca. 45 Min. mit dem Auto erreichbar; der Flughafen Frankfurt in ca. 40-45 Min.

Für Freizeit und Erholung liegen Schlosspark und die Weinlagen der Bergstraße praktisch vor der Tür; Wander- und Radrouten im Odenwald sowie Golf- und Wellnessangebote in der Region ergänzen das Portfolio. Eine mögliche Route führt Sie in nur ca. 15 Minuten zum beliebten Ausflugsziel Fürstenlager. Kulinarik, Boutiquen und Kulturveranstaltungen der Altstadt sorgen für urbanen Flair.

Das besondere Merkmal: die seltene Kombination aus parknahem, ruhigem Wohngefühl und erstklassiger regionaler Konnektivität - ein Standort, der Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint.

Sie wollen zum engen Kreis der exklusiven Naturliebhaber gehören, die zentrumsnah und dennoch inmitten der schönen Ferien- und Sportregion an der Hessischen Bergstraße leben? Hier finden Sie die perfekte Gelegenheit: In absoluter Geheimtipplage von Bensheim-Schönberg präsentiert sich diese Villa in bezugsfertigem Top-Zustand als modernes Refugium der Extraklasse: auf ca. 354 m² reiner Wohnfläche zeigt sich exklusiver, international gefragter Wohnkomfort in höchster Energieeffizienz (A+). Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet zudem die Möglichkeit, ein Au-Pair oder Gäste längerfristig zu beherbergen.

Die exklusive Ausstattung und die sehr gut geschnittenen Grundrissen der Immobilie spricht Familien und Paare mit Platzbedarf gleichermaßen an. Auch ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten sind problemlos möglich. Durch kleine Anpassungen kann das Haus in zwei exklusiven Wohneinheiten mit privater Dachterrasse oder Garten und zusätzlicher Einliegerwohnung umgenutzt werden. Nahezu all Ihre Ansprüche und Wünsche können Sie in dieser Villa verwirklichen.

Nicht nur das Haus überzeugt durch seine intelligente Bauweise, auch die Lage bietet viele Highlights für naturnahes, sportliches und urban ansprechendes Leben. Die Bensheimer Innenstadt erreichen Sie z.B. bequem über den Fußweg entlang des Kirchberghäusschens, gesäumt von Weinbergen. Mit dem Fahrrad sind über diesen Weg z.B. das Alte Kurfürstliche Gymnasium sowie das Goethe-Gymnasium in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Spaziergänge durch die weitläufigen Parkanlagen mit ihren Weinbergen des Fürstenlagers können zu ihrer alltäglichen Routine werden. Weitere Wanderungen in die sanften Hügel des vorderen Odenwaldes können Sie ebenfalls nahezu direkt vor Ihrer Haustüre starten. Die Wanderwege Höhenweg und Allemannenweg laden Sie zu jeder Jahreszeit auf wundervolle Streifzüge durch die Natur ein.

Dieses Architektenhaus verbindet zeitlose Architektur und Großzügigkeit mit dem höchsten Energieeffizienzstandard durch modernste 3-schalige Holzrahmenkonstruktion (U-Wert 0,102 W/m²K im Gefach mit hervorragendem Schallschutz und sommerlichem Hitzeschutz). Durch das durchdachte Gebäudekonzept kann die Villa durch einen Aufzug ergänzt werden. Zusätzlich sind die vier Wohnetagen so geplant, dass sie zu zwei separaten, großzügigen Wohneinheiten für z.B. ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept umgebaut werden können. Was kann Ihnen ein Haus mehr bieten?

Einbauschränke, Einbauküche, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 398,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Kellerfläche: 44,00 m², Bundesland: Hessen, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung