Kapitalanlage: Vermietete 4 Zimmer in der Graefestraße

Die Graefestraße, gelegen in einem der lebendigsten Bezirke der Stadt, ist eine Perle urbanen Wohnens. Dieser charaktervolle Straßenzug zeichnet sich durch seine historischen Altbauten aus, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Boutiquen und Galerien gesäumt, die den kulturellen Reichtum der Gegend widerspiegeln.

Das pulsierende Nachtleben, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und Bars, macht die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Trotz der lebhaften Atmosphäre bietet die Graefestraße auch ruhige Ecken und grüne Oasen, die zur Entspannung im Alltag einladen.

Gelegen in einem der charmantesten Viertel der Stadt, verbindet die Graefestraße perfekt die Lebendigkeit urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Wohngegend. Strategisch positioniert zwischen den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7), genießen Bewohner und Besucher eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, wodurch die gesamte Stadt leicht zugänglich wird.

Mit dieser Kombination aus urbanem Flair und praktischer Lebensqualität repräsentiert die Graefestraße modernes Leben in einer historisch gewachsenen Umgebung.

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus in der beliebten Graefestraße, mitten im begehrten Graefekiez in Kreuzberg. Die Wohnung liegt ohne Aufzug im obersten Geschoss und überzeugt durch eine typische Berliner Altbaugrundrissstruktur mit großzügigen Räumen und klarer Aufteilung.

Besonders charakteristisch ist die klassische Raumfolge: Drei Zimmer liegen nebeneinander zur Graefestraße ausgerichtet und profitieren von der offenen Straßenansicht sowie einem schönen Lichteinfall. Das typische Berliner Zimmer verbindet den vorderen Bereich der Wohnung mit dem hinteren Teil und öffnet sich ruhig zum Innenhof, wodurch ein angenehmer Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung entsteht.

Über den zentral gelegenen Flur sind die weiteren Bereiche der Wohnung erschlossen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer. Die Wohnung vereint damit den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer gut nutzbaren Raumstruktur - ideal für langfristige Wohnnutzung.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.717,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 1,8 % entspricht. Nach Verkauf der Wohnung gilt für den Mieter die gesetzliche Kündigungsschutzfrist von 10 Jahren.

Ein charmantes Zuhause mit Altbaucharakter und zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit im begehrten Graefekiez.

Investment
Rendite 1,8%
Vorderhaus 4.OG
Altbau
Balkon und Keller

StichworteGesamtfläche: 112,74 m², vermietbare Fläche: 112,74 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 5 Etagen, modernisiert: 1990