Renditestarke Kapitalanlage im gefragten Stadtteil

Der Bruno-Bürgel-Weg 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Niederschöneweide, einem charmanten und zunehmend beliebten Gebiet im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Ruhe aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie viele Sportanlagen, u.a. auch das Nachwuchsleistungszentrum der Fußballer von Union Berlin.

Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Oberspree (S47) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso diverse Buslinien (u. a. Bus 165), die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt bieten.

Straßenverkehr:
Über die Schnellerstraße ist der Berliner Ring (A10) sowie die A113 schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den Flughafen BER und das Umland garantiert. Der Standort ist ideal für Pendler.

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Rewe und Lidl sowie weitere Fachgeschäfte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Freie Waldorfschule sowie das Archenhold-Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine familienfreundliche Nachbarschaft.

Gesundheitsversorgung:
In der Nähe befinden sich Arztpraxen und ein modernes Gesundheitszentrum, was die medizinische Versorgung sicherstellt.

Freizeit & Naherholung

Grüne Umgebung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Waldpark Wuhlheide, das FEZ Berlin und das Naherholungsgebiet entlang der Spree bieten ideale Gelegenheiten für Sport und Freizeitaktivitäten.

Sport & Freizeit:
Das Käthe-Tucholla-Stadion und der Sportpark Wuhlheide sind nicht weit entfernt und bieten sich für Freizeit- und Vereinssport an. Hier kann man sowohl als Hobby- als auch als Leistungssportler aktiv werden.

Stadtteilcharakteristik:

Niederschöneweide, früher vor allem durch die Industrie geprägt, hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und lebenswerten Stadtteil entwickelt. Hier trifft historischer Charme auf moderne Wohnkultur. Die Gegend zieht zunehmend junge Familien, Berufspendler und Künstler an, die das besondere Flair und die gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Zusammenfassung:

Der Bruno-Bürgel-Weg 16 befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Lage, die sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist diese Lage ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in Berlin suchen.

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene und sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Berlin. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist langfristig vermietet - ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Wohnung bietet:

Zwei helle und gut geschnittene Zimmer

Separate Küche

Etagenheizung mit Erdgas (leicht), individuelle Heizkostenregelung

Kapitalanleger-Highlights:

Stabil vermietet mit Mieteinnahmen von 8.234,40?€ p.a. (4,3 % Bruttoanfangsrendite)

Gute Lage mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung

Die Wohnung ist langfristig vermietet - Sie profitieren sofort von den Mieteinnahmen.

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