Wunderschön gelegenes, geräumiges Landhaus mit Terrasse, Balkon, Einliegerwohnung, Garage und einmaligem Ausblick in Gerolstein-Müllenborn

Dieses ca.1980 massiv gebaute geräumige Haus liegt ruhig in einer Sackgasse am Ortsrand von Müllenborn.
Müllenborn ist ein Stadtteil der bekannten Brunnenstadt Gerolstein, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Gerolstein verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Bahnhof, Freibad, etc.

Das schöne Landhaus besteht aus einem geräumigen Haupthaus und einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain, die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie z.B. Mehrgenerationenwohnen, Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Platz für ein Home-Office, eigenes Wohnen kombiniert mit Vermietung/Ferienhausvermietung etc...

Sowohl das Haus als auch das Grundstück wurden von 2014 bis heute umfangreich saniert:
-Sanierung von Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen (2014).
-neuer Estrich mit Fußbodenheizung (2014).
-neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2014).
-Außenputz + Anstrich (2019).
-neue Brennwert Wandgastherme (2021), Gaszentralheizung mit eigenem Gastank (Unterirdisch).
-neue Dacheindeckung (2022).
-wasserführender Pelletofen (2025).
-Auffahrt, Terrasse und Garten wurden ebenfalls komplett neu angelegt. Die Terrasse hat Anschlüsse (Strom und Abfluss) für die Installation eines Jaccuzi.

Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², das Haupthaus ca. 204 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 60 m².
Zusätzlich hat man eine Nutzfläche von ca. 52 m² in der Garage, Waschraum und Heizungsraum.
Das Anwesen steht auf einem schönen Grundstück von 1.661 m².

Von allen Wohnräumen auf der Rückseite, vom Balkon und der Terrasse hat man einen wunderschönen Blick über die weite Umgebung!

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Diele mit Treppe zum ersten Stock, Gäste-WC, Abstellraum/Lagerraum, Essküche mit Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Wohnzimmer mit wasserführender Pelletofen und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und Garten.

Erster Stock:

Diele, 3 Schlafzimmer (1 mit Balkon), geräumiges Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.

Souterrain/Einliegerwohnung:

Ess-/Wohnzimmer mit offener Küche (mit Einbauküche), Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer.

Durch eine separate Außentür erreichen Sie den Heizungsraum mit der Wandgastherme, der auch als Abstellraum/Lagerraum genutzt werden kann.

Garage.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 05.08.2025 104,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Wesentliche Energieträger für Heizung: Flüssiggas, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Flüssiggas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Preis: € 595.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!