Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

WOHNEN IN GÜGLINGEN:

Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der europäischen Metropolregion Stuttgart. Klimaschutz und Nachhaltigkeit werden hier mit Leben gefüllt. Mit starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion. Mit ihren Kindergärten und Kindertagesstätten, den Schulen, ihrer Mensa, ihrer Stadtbücherei, ihrem Vereinsleben und der Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten bietet die Stadt Güglingen ein reges Leben für Jung und Alt. Auch die ärztliche Versorgung ist durch ein umfassendes Fachärzte-Angebot gewährleistet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen in Hanglage. Das aus den 70er-Jahren stammende Haus bietet reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich die Keller- und Technikräume sowie die Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Sie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, kann aber auch über eine innenliegende Treppe mit der Hauptwohnung im OG genutzt werden.

Im Obergeschoss erreichen Sie alle Räume über einen großzügigen Flurbereich. Die Hauptwohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne sowie über ein separates WC. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich verfügt über den direkten Zugang zum Süd-Balkon. Die separate Küche verfügt zudem über eine Speisekammer.

Über den Flurbereich im Obergeschoss gelangen Sie in den nachträglich erbauten Wintergarten auf der Rückseite des Gebäudes. Dieser wurde nicht vollständig ausgebaut und kann so noch gestaltet werden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Auszugstreppe erreichbar.

HIGHLIGHTS:

- provisionsfrei für den Käufer
- Einliegerwohnung im EG
- großzügiger Wohn-Essbereich
- separate Küche mit Speisekammer
- Tageslichtbad im EG und OG
- Wintergarten
- Doppelgarage
- großzügiger Garten mit Gestaltungsspielraum
- große Abstellflächen im Keller
- ruhige Wohnlage

Sonstigesp.b.s. Wohnbau GmbH
Wir sind ein lokales Unternehmen aus Brackenheim und verfügen über mehr als 30 Jahre Erfahrung in den Bereichen Neubau, Umbau, Ausbau, Renovierung, Modernisierung und Sanierung. Auch die Bereiche Hausverwaltung und der Maklerbereich ist in unserem Leistungsspektrum enthalten.

Aus Überzeugung arbeiten wir mit zuverlässigen und erfahrenen Handwerkern aus unserer Region, sind persönlich vor Ort und stehen Ihnen gerne jederzeit bei Ihren Fragen und Wünschen beratend zur Seite.

Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Unsere zuverlässigen und fachkundigen Mitarbeiter stehen Ihnen in jeder Phase für Fragen und Wünsche zur Verfügung.


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Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selber verwenden. Gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu ersetzen. Ist dem Angebotsempfänger ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dies der p.b.s. Wohnbau GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der p.b.s. Wohnbau GmbH gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Falle provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Maklergebühr ist einschließlich Mehrwertsteuer bei Kauf-/ bzw. Mietvertragsabschluss fällig. Unsere Angebote sind freibleibend.
Bei provisionsfreien Verkäufen für die Käuferseite, entfallen die oben aufgeführten Bestimmungen.



-SONSTIGES -

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Bringen Sie daher Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne Vorlage keine Besichtigung möglich ist.



- HINWEIS -

Sämtliche Angaben und Informationen haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
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Ein Zwischenverkauf des Verkäufers/Auftragsgebers ist nicht ausgeschlossen.
Grundrisse sind unverbindliche Darstellungen und sind nur als Einrichtungsbeispiele zu verstehen.
Möbel etc. sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ansonsten werden diese ausdrücklich in den Verkaufsunterlagen und dem späteren notariellen Kaufvertrag aufgelistet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1