Stadthaus Aidenbach, Wohnen im Zentrum!

direkt im Zentrum Aidenbachs!Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule (Mittelschule) ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt). Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen.Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

KurzbeschreibungStadthaus Aidenbach, Wohnen im Zentrum!Objektim EG befinden sich zwei Kinder-bzw. Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und vom Hof zugänglich eine Werkstatt.im 1. OG befinden sich eine Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Hier gibt es auch einen Eingang vom außen (Hof).im Dachgeschoß (2. OG, ausgebautes DG) befindet sich eine Dachterrasse, ein Wohnraum und ein kleines Bad.Derzeit ist das Objekt vermietet und kann nach Absprache/ Auszug des Mieters durch Selbstnutzer bezogen werden.Kapitalanleger fragen bitte bei uns zu den aktuellen Mietkonditionen nach.

Renovierungsarbeiten in Abschnitten:1990-1992 Änderung der Grundrisse mit Erneuerung der Holzfenster, Bodenunterbau in EG neu eingebracht, alte Wände erneuert1997 Erneuerung der Gastherme2007 Erneuerung der Fenster EG Straßenseite in Kunststofffenster 2010 Dachterrasse 2 OG Austausch der Dachbalken und Erneuerung des Bodenaufbaus der DachterrasseJanuar 2025 Heizung komplett neu mit einer IR-Deckenheizung / Warmwasser über Durchlauferhitzer und einer Grundheizung über Holz ausgestattetDamit ist auch die Voraussetzung für die Installation einer PV-Anlage und weitgehendem Eigenverbrauch von erzeugtem Strom vorhanden.

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Mindestprovision 3 332,00 € inkl. 19% MwSt. *¹.6 500,00 € inkl. 19% MwSt. *².*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.*² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.SonstigesEnergiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1901, Bj. Wärmeerzeuger 1999, wesentl. Energieträger: Gas, Energieeff.kl. G, Endenergiebedarf (inkl. Warmwasser): 221,41 kWh/(m².a)Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.StichworteBreitband Zugang: 50 MBit/s Auskunft DT mit 50 Mbit/Sec, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 1994