kleines, gemütl. EFH in Hofkirchen-Charme der alten Zeit... m. Garage u. Schuppen

Die Marktgemeinde Hofkirchen zählt heute rund 3600 Einwohner, besteht aus 56 Ortsteilen und erstreckt sich flächenmäßig mit 32,70 km² von der Donau im Westen bis zur Bundesautobahn A3 im Osten.
Die Ortschaft Hofkirchen (Marktplatz) liegt bei 309 m über Normal Null (NN).
Der Markt Hofkirchen verfügt in Hofkirchen und Garham über jeweils einen Kindergarten und eine vierklassige Grundschule. Die aufstrebende Wohngemeinde fährt ständig die Siedlungsentwicklung weiter.
Die erwähnenswerte Infrastruktur, mit beheiztem Freibad, Tennisplätzen, idyllisch gelegenen Campingplatz im Ohetal, Bootshafen mit Krananlage, Bienenlehrpfad usw. und eine gute ärztliche und tierärztliche Versorgung sind für die Bevölkerung von großer Bedeutung.
Das von uns angebotene Objekt befindet sich zentral im Ort.

Kurzbeschreibungkleines, gemütliches EFH in Hofkirchen-Charme der alten Zeit... mit Garage und SchuppenObjektCharme der alten Zeit, gemütlich und überschaubar!
Sie betreten das Haus im EG über den Windfang. Dort im EG befindet sich eine großzügige Küche mit sehr großen Abstellraum/ Speise, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und zwei Schlafräume mit Balkon sowie ein Bad (mit Wanne und WC).
Im OG befinden sich ein WC sowie zwei weitere Schlafräume und Stauflächen unter den Dachschrägen
Das Haus hat einen kleinen Teilkeller.
Ursprünglich wurde das Objekt 1928 erbaut und 1963 umgebaut, erweitert und eine Garage erstellt.

weitere Hinweise:
Heizung mit Ölöfen, von Hand zu befüllen und Holzöfen
großer Schuppen mit 2 Etagen
1 Teilkeller im Haus und 1 Kellerraum, nur von außen begehbar
Einzelgarage
derzeit ist das Objekt vermietet, wird im April 2026 aber frei
Einbauküche und Schwedenofen sind Eigentum der Mieter

Provisionshinweis3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. *¹.
8 900 € pauschal inkl. 19% MwSt. *².
*¹ Provision Käufer (als Endverbraucher, nur beim Kauf einer Immobilie) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.
*² Provision Käufer (als Firma, Unternehmer gem. § 14 BGB oder Endverbraucher bei Kauf von zwei und mehr Immobilien) gem. §§ 652 ff. i. V. m. 656a ff. BGB in der Fassung ab 23.12.2020.SonstigesEnergiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1963, Bj. Wärmeerzeuger 1963, wesentl. Energieträger: Öl/ Strom (für WW), Energieeff.kl. H, Endenergiebedarf: 344,3 kWh/(m².a)

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: ja mit 250 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 1963