Altbau mit Potenzial zum 19,98-fachen der Jahresnettokaltmiete in beliebter Lage von Poppelsdorf

Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar im Herzen von Poppelsdorf, in direkter Nachbarschaft zur Clemens-August-Straße, welche durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot besticht und als Flaniermeile von Bonn gilt und sich in direkter Nachbarschaft zum Botanischen Garten befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn kann als sehr gut bezeichnet werden.

KurzbeschreibungAltbau mit Potenzial zum 19,98-fachen der Jahresnettokaltmiete (Soll) in beliebter Lage von PoppelsdorfObjektDas Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, so dass sich dort heute im Erdgeschoss ein Labor befindet und in den Obergeschossen vier Wohnungen. Die Verwaltung wurde seither innerhalb der Wohnungseigentümer durchgeführt, so dass es nicht die sonst üblichen Wirtschaftspläne, Protokolle und Versammlungen gab. Eine Instandhaltungsrücklage wurde dennoch im geringen Umfang angespart.

Das Dachgeschoss, dessen Eindeckung zuletzt im Jahre 2024 überprüft und ausgebessert wurde, ist mit einer Maisonette-Wohnung vollständig ausgebaut und entsprechend isoliert. Die Fenster des Hauses sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1985, straßenseitig als Sprossenfenster aus dem Jahre 2006, im Dachgeschoss und im Erdgeschoss aus dem Jahre 2018. Die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit in Holzkonstruktion ausgeführt, befinden sich jedoch in einem baufälligen Zustand, so dass diese aktuell nicht genutzt werden können. Hierfür wurde im Jahre 2023 schon einmal ein Kostenvorschlag für eine Erneuerung eingeholt, was jedoch bislang nicht umgesetzt wurde. Für die derzeit nicht nutzbaren Balkone wurde für die Wohnung im 1. Obergeschoss eine Mietminderung in Höhe von € 27,- vereinbart und für die Wohnung im 2. Obergeschoss in Höhe von € 62,50. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahre 1997. Die Bodenbeläge in den Wohnungen sind unterschiedlicher Qualität und Ausstattung und in Laminat oder Design-Vinyl ausgeführt. Die Badezimmer sind ordentlich, hell gefliest und in einem zeitgemäßen Standard. Wesentliche energetische Maßnahmen wurden, mit Ausnahme der Fassadendämmung auf der Gartenseite des Gebäudes, nicht durchgeführt. Die Elektrik ist offensichtlich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Stromzähler befinden sich im Zählerschrank im Keller und die Absicherung mit der Unterverteilung jeweils in den Wohnungen. Eine Gegensprecheinrichtung und Türöffner sind in den Wohnungen ebenfalls vorhanden. Durch die in den vergangenen Jahren bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich das Haus insgesamt sehr ordentlich, dennoch sind künftig weitere Investitionen erforderlich.

SonstigesBaujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 306,52 m² (Die Wohn- und Nutzflächen wurden einer Berechnung des Architekturbüros Baumann-Drimborn vom 14.12.2000 entnommen und unter Berücksichtigung der Balkonflächen zu 50 % korrigiert).

Hausgeld:
Derzeit ca. € 1.600,73 mtl. inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterentgelt, wovon ca. € 774,90 mtl. nicht umlagefähig waren (gem. Wirtschaftsplan 2023).

Miteigentumsanteil:
10.000/10.000stel

Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude beträgt ca. € 9.860,--.

Mieteinnahmen:
€ 44.568,00 (Ist)
€ 47.292,72 (Soll)

Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung.

Vorkenntnis:
Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.StichworteWohnfläche: 306,53 m², vermietbare Fläche: 306,53 m²