Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen!

Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Lage von Gelsenkirchen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Kindergarten ist nur etwa 170 Meter entfernt und die Grundschule erreichen Sie nach ca. 130 Metern, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Schulen wie die Lessing-Realschule sind mit einer Entfernung von rund 1,9 km gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich etwa 2 km entfernt. Das Stadtzentrum von Gelsenkirchen mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten liegt ca. 2,2 km entfernt und ist somit schnell zu erreichen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 45888 Gelsenkirchen präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 66 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Vordergrund stellt.

Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen und den Feierabend genießen.

Das Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand und seine moderne Ausstattung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, was besonders für ältere Mieter oder Familien mit Kinderwagen von Vorteil ist. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Komfort bietet, sondern auch eine sichere Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug gewährleistet und den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.

Als Kapitalanlage ist diese Wohnung besonders attraktiv: Sie ist seit 2015 solide vermietet, was Ihnen von Anfang an kalkulierbare Mieteinnahmen sichert. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 4.860 €. Da die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst wurde, bietet sich hier ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, das die Rendite dieser Investition langfristig optimieren kann. Die nicht umlagefähigen monatlichen Kosten belaufen sich auf lediglich 81 €, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Diese Wohnung vereint somit eine attraktive Lage mit einem gepflegten Zustand, modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Renditepotenzial.

3 Zimmer

Wohnfläche: ca. 66 m²

Lage im 2. Obergeschoss

Balkon

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Aufzug im Gebäude vorhanden

Inklusive Tiefgaragenstellplatz

Aktuell vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 4.860 €

Mietvertrag seit 2015 bestehend, Miete seitdem nicht erhöht (Potenzial zur Mietsteigerung)

Nicht umlagefähige Kosten: 81 €/Monat

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Mohamad BarikhanStichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.19, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.20