Großes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmiede sucht Liebhaber!

Auerbach liegt im westlichen Erzgebirge, im Bundesland Sachsen und ist eine charmante
Gemeinde, die von einer malerischen Umgebung geprägt ist.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B95 und B169 sind Städte wie Annaberg Buchholz, Aue und Chemnitz gut erreichbar, während die Autobahn A72 für eine überregionale Verkehrsanbindung sorgt.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Auerbach gut vernetzt. Regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zum Regionalbahn-Netz gewährleisten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Sommer- und Wintersport.
Auf gut ausgebauten Wander- und Radwege oder auch aus gespurte Loipen, können Sie die
schöne Natur des Erzgebirges erschließen, sowie das Naherholungsgebiet der Greifensteine
und der Greifenbachstauweiher laden zum Verweilen ein.
Als Weltkulturerbe hat die Region
viel zu bieten: Besucherbergwerke, Heimatmuseen, historische Gebäude und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für Abwechslung.

Für Sportbegeisterte stehen in der Nähe ein Schwimmbad, sowie Tennis- und Fußballplätze
zur Verfügung.

Der Ort selbst hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.
Was die Infrastruktur betrifft, so ist Auerbach gut ausgestattet. Es gibt mehrere Einkaufs-möglichkeiten, vom Supermarkt bis hin zu kleinen Fachgeschäften, sowie verschiedene Schulen und
Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleisten. Medizinische
Versorgung ist durch Arztpraxen ebenfalls gesichert.
Zusätzlich bietet der Ort vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der
umliegenden Natur, was sie besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende
interessant macht. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie nicht auf städtischen Komfort
verzichten.

Dieses, ca. 1910, erbaute charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzung als Zweifamilienhaus oder Gewerbeobjekt. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², einem großen Werkstattbereich und einem weitläufigen Grundstück von 1.137 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerker oder Investoren.

Ein großzügiger Werkstattbereich, ideal für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten. Praktische Arbeitsfläche für Verwaltung oder Geschäftszwecke.
Separate sanitäre Einrichtung für den gewerblichen Bereich.

1. Obergeschoss:
3-Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und separater Küche - ideal als Hauptwohnbereich oder zur Vermietung.

2. Obergeschoss:
Eine weitere 3-Raum-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung, geeignet für eine zweite Familie oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Die ehemalige Schmiede eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbetreibende oder kreative Nutzungskonzepte. Das unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und wird durch eine moderne Erdgasheizung effizient beheizt. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend bietet das Nebengelass mit seinen zusätzlichen Räumen viel Platz, der sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt nutzen lässt.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.137 m² bietet viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Erweiterungsmöglichkeiten. Hier können Sie einen Garten gestalten oder den Außenbereich gewerblich nutzen.

Ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auch als Zweifamilienhaus bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten. Zudem besteht attraktives Potenzial, Wohnungen und den Werkstattbereich getrennt zu vermieten.

- Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße 1137 m²
- Baujahr ca. 1910
- Erdgeschoss: Schmiedewerkstatt + Büro + Bad
- 1. OG und 2. OG je eine 3-Raum Wohnung
- Großer Werkstattbereich , ehemalige Schmiede
- Haus ist unterkellert
- Heizung Erdgas
- Doppelgarage
- Nebengelass
- Heizung 30 Jahre alt
- Fenster teilausgewechselt
- Dach neuwertig (10 Jahre alt) / PREFA

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Thomas FritzscheStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen