Lukrative 4-Zimmer-Wohnung mit sicherer Mieteinnahme von 1.700 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in 99867 Gotha, einer Stadt mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, während das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass sich der tägliche Bedarf bequem decken lässt. Auch Ärzte, Banken und andere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Besonders praktisch ist der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B7 und die Autobahn A4 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Erfurt, Eisenach und anderen Städten in der Region. Der Hauptbahnhof Gotha bietet regelmäßige Zugverbindungen, wodurch Pendler und Reisende flexibel unterwegs sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busse und Straßenbahnen sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und ins Umland.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind in Gotha vorhanden. Die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios bietet zudem eine hohe Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants. Sehenswert ist vor allem das beeindruckende Schloss Friedenstein, eines der größten Barockschlösser Deutschlands. Der dazugehörige Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Angebote wie das Theater, Museen und Veranstaltungen bereichern das Stadtleben zusätzlich.

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Sie ist aktuell zimmerweise vermietet, wodurch sich stabile monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.700 € ergeben. Die Aufteilung umfasst drei separate Schlafzimmer sowie ein gemeinschaftlich genutztes Wohnzimmer, was besonders bei Wohngemeinschaften sehr gefragt ist. Ein funktionales Badezimmer ergänzt den Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, was einen sofortigen Eigentumswechsel ohne Renovierungsbedarf ermöglicht. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Heizungsanlage, die bereits in der monatlichen Hausgeldzahlung von 424 € berücksichtigt ist. Dieses Hausgeld deckt sämtliche laufenden Kosten ab, darunter Vorauszahlungen für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Grundsteuer, Hausmeisterservice, Verwaltungsgebühren, Versicherungen sowie Wartungs- und Reinigungskosten für das Gebäude. Darüber hinaus wird ein Teil der Zahlung der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Garten zur Verfügung, der allen Bewohnern offensteht. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Waschraum, in dem jeder Wohneinheit eine eigene Waschmaschine zugeordnet ist. Dieses Angebot bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und unkomplizierten Immobilie sind.

- 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: 71 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer
- Zimmerweise vermietet, dadurch ergibt sich eine monatliche
Mieteinnahme von 1.700€
- Heizungsart: Zentralheizung
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Parteien
- Waschraum im Keller mit eigener Waschmaschine pro Wohnung
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Hausgeld 424 € deckt sämtliche Kosten ab und wird für Rücklage
genutzt:
- Allgemeinstrom
- Müllentsorgung
- Grundsteuer
- Hausmeisterkosten
- Verwaltungsgebühren
- Versicherungen
- Wartungs- und Reinigungskosten für das Gebäude
- Vorauszahlung für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser

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Theresa PoserStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1