Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – Nähe Haferbruchsee!

Die Wohnung befindet sich in Rheinberg, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nicht weit entfernt. Der Haferbruchsee in der Nähe wird derzeit renaturiert. Die umliegende Umgebung bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten in der Natur. Die Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Fans.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, ebenso wie größere wirtschaftliche Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität. Gleichzeitig lädt das grüne Umland mit seinen Feldern und Wiesen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier lässt es sich entspannt leben – mit einer perfekten Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von 65 m² überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde kontinuierlich instand gehalten. 2010 erfolgte eine Außendämmung, während die Dachschrägen bereits 2009 mit 24 cm Mineralwolle gedämmt wurden. Zwei neue Velux-Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, während ein Kachelofen und die Gas-Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ideal für Singles oder Pendler, bietet diese Wohnung eine durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gute Raumaufteilung auf. Der Wohnbereich ist einladend und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen kleinen Essbereich. Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die kompakte, über Eck gestaltete Küche, die ausreichend Platz zum Kochen bietet.Das separate Schlafzimmer ist hell und freundlich. Das neue Velux-Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und kann dank des Innenrollos verdunkelt werden. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie eine Toilette. Ein weiteres Velux-Fenster sorgt hier für Frischluft und ein angenehmes Raumklima.Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Speicherverschlag, während der gemeinschaftlich genutzte Speicherraum ideal zum Wäschetrocknen ist. Ein kleines Kellerabteil sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem stehen auf dem Grundstück ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 204 €.Diese Wohnung kombiniert Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Umfeld. Ideal für alle, die eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit durchdachten Details suchen.

- Wohnfläche: ca. 48 m² (Grundfläche ca. 65 m²)- Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus- Dämmung der Dachschrägen (2009) mit 24 cm Mineralwolle- Außendämmung des Gebäudes (2010)- Gas-Zentralheizung + Kachelofen- Neue Velux-Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer- Innenrollo im Schlafzimmer für Verdunklung- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC- Über Eck gestaltete Küche mit gemütlichem Charme- Eigener Speicherverschlag für zusätzlichen Stauraum- Gemeinschaftlicher Speicherraum zum Wäschetrocknen- Kleines Kellerabteil vorhanden- Ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück- Monatliches Haushaltsgeld: 204 € davon ca. 70 € als Rücklage-Rücklage ca. 60.000

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