Doppelhaus - Zwei Einfamilienhäuser - Für Großfamilien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Dreiborn, ein Ortsteil der Stadt Schleiden im Nationalpark Eifel, besticht durch seine naturnahe Lage und den ausgeprägten dörflichen Charakter. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine ruhige und sichere Wohnumgebung - ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein behütetes Aufwachsen ihrer Kinder legen. Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Im Ort selbst finden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern und besonders für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten schaffen. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Schleiden gut erreichbar.

Die naturnahe Lage eröffnet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge und Radtouren durch die Eifellandschaft, Sport im Verein oder gemeinsame Ausflüge in den Nationalpark - Familien finden hier einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Nähe zu Schleiden, Gemünd und der B 265 sind auch Pendler flexibel angebunden.

Insgesamt verbindet Dreiborn eine hohe Lebensqualität mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Der Ort ist damit ein idealer Wohnstandort für Menschen, die die Vorzüge ländlicher Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen.

Dieses charmante Doppelhaus in Schleiden-Dreiborn begeistert durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und durch ein großzügiges Grundstück von 862 m². Neben zwei eigenständigen Wohneinheiten stehen bis zu fünf Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Das 1964 errichtete Vorderhaus wurde umfassend modernisiert und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables Wohnumfeld. Zusätzlich sorgen ein ausgebauter Speicher und ein Keller mit eigener Dusche für viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1997.

Das 1990 errichtete Hinterhaus bietet auf rund 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer, eine Einbauküche, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein Büro im Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, angrenzender Kellerküche und Lagerräume sorgen für noch mehr Flexibilität im Alltag. Die 2018 erneuerte Brennwertheizung mit Brauchwasserspeicher, Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss und die Option zum Kaminofenanschluss garantieren eine zeitgemäße Ausstattung. Zwei Gartenhäuser - eines davon bereits für eine Sauna vorbereitet - runden dieses attraktive Angebot ab.

Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Weinrebe lädt zum Verweilen ein. Beide Häuser sind separat nutzbar oder lassen sich zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden - ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Ferienhaus.

Aufteilung der Objekte
- Wollseifener Straße 25
- Kellergeschoss
- Heizungsraum (Gas Zentralheizung aus 1997, Endenergiebedarf 400,3kWh, Klasse H)
- Kellerräume
- Erdgeschoss
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Speicherfläche
- Wollseifener Straße 25a
- Kein Keller
- Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Kellerküche
- Lagerraum
- Heizungsraum ( Gas Zentralheizung aus 2018, Endenergiebedarf 197,8 kWh, Klasse F)
- Obergeschoss
- Küche mit Abstellkammer
- Wohnzimmer mit separatem Abstellraum
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Dachgeschoss
- Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Büro

SonstigesDie Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
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-Bauträgervertrieb
-Baufinanzierung
-Präsentation
-Investition
-QualitätsversprechenStichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz vom Zentrum: 0.50