Viel Platz fürs Leben - Ihr Familienglück im ruhigen Dorf mit sonnigem Garten!

Der Ort Uedelhoven, in 400 m Höhe gelegen, hat ca. 300 Einwohner und gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Von Feldern und Wäldern umgeben, liegt der Ort im Ahrtal, ca. 800 m westlich von der Ahr entfernt, während die Bundesstr. 258 am nördlichen Ufer in Richtung Nürburgring und Koblenz weiterführt.
In Uedelhofen befindet sich ein Hotel- und Gaststättenbetrieb, sonst gibt es keine Geschäfte. Für den täglichen Bedarf kann man jedoch durch fahrende Händler beliefert werden. Im nahegelegenen Ort Blankenheim hat man einige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, ein Schulzentrum, 2 Kindergärten, Ärzte, Banken und eine Jugendherberge.
Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Wanderer und Eifelliebhaber wissen die Region zu schätzen, der Eifelsteig und Jakobsweg führen durch den mittelalterlichen Stadtkern Blankenheim. Auch für Nürburg-Fans, die jedoch ruhig wohnen wollen, bietet sich die Lage an.
Auch die Nähe zu Rheinland-Pfalz ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ländliche Idylle mit Geschichte - Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz und Potenzial
Willkommen im Herzen des Dorflebens!

Diese großzügige Doppelhaushälfte, einst Teil eines traditionellen Bauernhofes, verbindet historischen Charakter mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Das Gebäude wurde liebevoll in zwei Wohneinheiten geteilt und bietet heute Raum für die ganze Familie.
Der seitlich gelegene Hauseingang führt Sie direkt in den Eingangsbereich. Rechts befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer - der zentrale Treffpunkt für gesellige Stunden. Zur linken Seite finden Sie die gut ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschküche sowie ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche. Ein weiteres großes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Der Innenhof lässt sich vom Hauswirtschaftsraum begehen und dient als Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeiten.
Das Treppenhaus gegenüber des Eingangs führt einerseits in die praktische Teilunterkellerung, andererseits in das großzügige Obergeschoss. Hier warten vier Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf Ihre Gestaltungsideen - ob Kinderzimmer, Home-Office oder kreative Oase.
Über eine fest verbaute Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine, charmante Scheune - ideal zur Lagerung von Holz, Gartengeräten oder als Hobbywerkstatt. Der überdachte Innenhof zwischen Wohnhaus und Nebengebäude lädt zum Entspannen ein - ein geschützter Rückzugsort mit ländlichem Flair.
Rechts vom Haus bietet eine großzügige Fläche ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der ruhig gelegene Garten mit Süd/West-Ausrichtung ist über eine Treppe erreichbar und verspricht Sonne bis in die Abendstunden. Zusätzlich besteht eine Zufahrtsmöglichkeit zum Garten von der Rückseite des Grundstücks - praktisch und komfortabel.

- großer Garten mit Süd/West Ausrichtung
- Grundstück befahrbar
- Nebengebäude dienend als Gerätehaus und Holzlager
- Ölheizung
- barrierefreie Dusche
- 4 Schlafzimmer

Bitte beachten Sie, dass die endgültige Grundstücksgröße noch leicht variieren kann, da die Teilung aktuell vorbereitet wird (siehe Dateien, Bild Grundstücksteilung) .

SonstigesDie Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!

Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
-Kaufen/Verkaufen
-Vermietung
-Wertermittlung/Gutachtenerstellung
-Bauträgervertrieb
-Baufinanzierung
-Präsentation
-Investition
-QualitätsversprechenStichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.12, Distanz zur Grundschule: 8.12, Distanz zur Realschule: 11.28, Distanz zum Gymnasium: 12.70, Distanz zur Autobahn: 10.51, Distanz vom Zentrum: 10.00