Ab sofort bezugsfrei | Charmante 2-Raum-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Einbauküche

Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!

Ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür, stilvolle Altbaudetails und moderner Wohnkomfort: Diese charmante 2-Raum-Wohnung vereint auf ca. 58 m² Wohnfläche vieles, was ein besonderes Zuhause ausmacht. Im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus gelegen, bietet sie ein ansprechendes Wohnambiente für alle, die das urbane Leben schätzen und zugleich einen privaten Rückzugsort suchen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich in das offene Raumkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht, erweitert den Wohnraum ins Grüne. Hier lässt sich mitten in der Stadt ein kleines Stück Freiraum genießen, ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder ein lauer Sommerabend im eigenen Garten.Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Echtholz-Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während klassische Kassettentüren den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, die moderne Videogegensprechanlage ergänzt die Ausstattung.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit ein neues Kapitel in den eigenen vier Wänden zu beginnen. Alternativ eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage. Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels ergeben sich potenzielle jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.800,- €. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 4,33 % p. a.Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hochwertigen Ausstattungsdetails und dem privaten Gartenbereich schafft sie beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das gleichermaßen gemütlich, stilvoll und alltagstauglich ist.

• ca. 57,67 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• Erdgeschosswohnung• Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil• Sondernutzungsrecht am Gartenbereich• offene Küche mit Einbauküche• Tageslichtbad mit Badewanne• Waschmaschinenanschluss im Bad• Echtholz-Eichenparkett• Fußbodenheizung• klassische Kassettentüren• moderne Videogegensprechanlage• straßenseitige Jalousien• praktischer Abstellraum im Treppenhaus• eigenes Kellerabteil• denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus• umfassend saniertes Gebäude• bezugsfrei

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung und Virtual Staging erstellt. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Sämtliche gezeigten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 01, 4 Etagen, modernisiert: 2014Bezugsofort